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      2019年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》第十章復(fù)習(xí)考點:綜合指標(biāo)

      來源:中華考試網(wǎng)  [ 2019年9月22日 ]  【

        第二節(jié) 綜合指標(biāo)

        一、絕對指標(biāo)

        絕對指標(biāo)是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī);蚪^對水平的統(tǒng)計指標(biāo)。分為:時期指標(biāo)和時點指標(biāo)。

        (一)時期指標(biāo)

        時期指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在一段時期內(nèi)發(fā)展過程的總量。

        它有如下三個特點:①可以連續(xù)計數(shù);②各時期指標(biāo)值可以直接累加;③通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成正比。

        例子:損益表(利潤表)中的利潤。

        (二)時點指標(biāo)

        時點指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。

        三個特點:①只能間斷計數(shù);②各時點指標(biāo)值不可以直接累加;③每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接聯(lián)系。

        例子:資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)。

        二、相對指標(biāo)

        社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對比關(guān)系。

        (一)結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

        現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。

        該指標(biāo)的計算公式為:

        結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)(%)=總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值×100%

        如:資產(chǎn)負(fù)債率、綠地率。

        (二)強度相對指標(biāo)

        取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。

        強度相對指標(biāo)=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量

        如:容積率=建筑面積/土地面積。

        (三)比較相對指標(biāo)

        同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。

        比較相對指標(biāo)=某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值×100%

        如:北京上海房價比。

        (四)比例相對指標(biāo)

        同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。

        比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值

        如:人口統(tǒng)計中的男女性別比例。

        (五)計劃完成相對指標(biāo)

        社會經(jīng)濟現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實際完成數(shù)與計劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。

        計劃完成相對指標(biāo)=實際完成數(shù)/計劃任務(wù)數(shù)×100%

        (六)動態(tài)相對指標(biāo)

        同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。

        動態(tài)相對指標(biāo)=某一現(xiàn)象報告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值×100%

        如:房價上漲率。

        (四)中位數(shù)

        中位數(shù)(Me)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列,處在中點位置的標(biāo)志值。

        (五)眾數(shù)

        眾數(shù)(Me)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值

        四、變異指標(biāo)

        又稱變動度,是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo),表明總體單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

        (一)全距(最大最小值之差)

        分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差,反映現(xiàn)象的實際變動范圍。

        (二)平均差

        分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算術(shù)平均值,反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度。

        (三)標(biāo)準(zhǔn)差

        標(biāo)準(zhǔn)差(σ),亦稱均方差,是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根:

        (四)變異系數(shù)

        以相對形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系

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