房地產中介服務行業(yè)自律

　　一、房地產中介服務人員的職業(yè)道德

　　法律和道德是兩個不同的范疇，在社會活動中，具體的行為往往需要法律和道德共同調節(jié)。

　　法律調節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調節(jié)是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。

　　二、房地產中介服務行業(yè)組織

　　(一)行業(yè)組織的法定職能

　　《資產評估法》規(guī)定評估行業(yè)按照專業(yè)領域設立全國性評估行業(yè)協(xié)會，根據(jù)需要設立地方性評估行業(yè)協(xié)會。

　　評估行業(yè)協(xié)會履行下列職責：

　　1.制定會員自律管理辦法，對會員實行自律管理;

　　2.依據(jù)評估基本準則制定評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則;

　　3.組織開展會員繼續(xù)教育;

　　4.建立會員信用檔案，將會員遵守法律、行政法規(guī)和評估準則的情況記入信用檔案，并向社會公開;

　　5.檢查會員建立風險防范機制的情況;

　　6.受理對會員的投訴、舉報，受理會員的申訴，調解會員執(zhí)業(yè)糾紛;

　　7.規(guī)范會員從業(yè)行為，定期對會員出具的評估報告進行檢查，按照章程規(guī)定對會員給予獎懲，并將獎懲情況及時報告有關評估行政管理部門;

　　8.保障會員依法開展業(yè)務，維護會員合法權益;

　　9.法律、行政法規(guī)和章程規(guī)定的其他職責。

　　【2017真題】根據(jù)《資產評估法》，評估行業(yè)應當打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產中介服務行業(yè)組織�！顿Y產評估法》規(guī)定評估行業(yè)按照專業(yè)領域設立全國性評估行業(yè)協(xié)會，根據(jù)需要設立地方性評估行業(yè)協(xié)會。參見教材P214。

　　(二)全國房地產估價和經(jīng)紀行業(yè)組織

　　1994年8月，組建了中國房地產估價師學會，是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設部的全國性社會團體。

　　2004年7月，中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會(英文縮寫為CIREA)。

　　凡從事房地產估價、房地產經(jīng)紀工作的組織和個人，承認中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會章程，遵守其有關規(guī)定的，可申請加入中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會。

　　中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會的最高權力機構是全國會員代表大會。閉會期間，理事會為中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會的領導機構。

　　中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會主要通過以下工作開展行業(yè)自律管理：

　　(1)開展行業(yè)自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議;

　　(2)建立行業(yè)內部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內部公平競爭;

　　(3)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產估價師、房地產經(jīng)紀人繼續(xù)教育工作;

　　(4)參與房地產估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作;

　　(5)擬定房地產經(jīng)紀機構評價標準，并組織實施評價工作等。

　　三、房地產中介服務行業(yè)規(guī)范

　　1999年，中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會編制了國家標準《房地產估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)，在此基礎上制定了《房地產抵押估價指導意見》。

　　2006年10月，發(fā)布了《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

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