房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、《資產(chǎn)評(píng)估法》關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員的規(guī)定

　　評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過(guò)評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。

　　因故意犯罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過(guò)失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　(二)評(píng)估專業(yè)人員的權(quán)利和義務(wù)

　　評(píng)估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：

　　1.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助;

　　2.依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料;

　　3.拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非法干預(yù);

　　4.依法簽署評(píng)估報(bào)告;

　　5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　1.誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù);

　　2.遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù);

　　3.完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力;

　　4.對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證;

　　5.對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;

　　6.與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;

　　7.接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù);

　　8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　(三)評(píng)估專業(yè)人員的禁止行為

　　評(píng)估專業(yè)人員不得有下列行為：

　　1.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用;

　　2.同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù);

　　3.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);

　　4.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù);

　　5.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告;

　　6.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益;

　　7.簽署虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告;

　　8.違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

　　(四)評(píng)估專業(yè)人員的法律責(zé)任

　　有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

　　(一)考試組織與考試內(nèi)容

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的制度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定和命題等工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會(huì)同人力資源和社會(huì)保障部組織或授權(quán)組織考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。

　　考試科目與內(nèi)容為：

　　《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》

　　《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》

　　(二)執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件

　　凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　(1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年;

　　(2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年;

　　(3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年;

　　(4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年;

　　(5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;

　　(6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)

　　(1)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格(以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)資格)，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)證書(shū))，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估專業(yè)人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且只能在一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。就房地產(chǎn)估價(jià)師而言，從事房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并經(jīng)注冊(cè)后，方可執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　【2011年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門是(　)。

　　A.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門

　　B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

　　C.所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

　　D.所在地市級(jí)房地產(chǎn)主管部門

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。參見(jiàn)教材P192。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類

　　分為：初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注冊(cè)和撤銷注冊(cè)。

　　初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院建住房城鄉(xiāng)設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。

　　【2012年真題】只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有(　)。

　　A.初始注冊(cè)

　　B.變更注冊(cè)

　　C.延續(xù)注冊(cè)

　　D.注銷注冊(cè)

　　E.撤銷注冊(cè)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需要當(dāng)事人申請(qǐng)，注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。參見(jiàn)教材P192。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格;

　　達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);

　　受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);

　　無(wú)不予注冊(cè)的情形。

　　2.不予注冊(cè)的情形

　　(1)不具有完全民事行為能力的;

　　(2)刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的;

　　(3)因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的;

　　(4)因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;

　　(5)被吊銷注冊(cè)證書(shū)，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;

　　(6)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;

　　(7)申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;

　　(8)為現(xiàn)職公務(wù)員的;

　　(9)年齡超過(guò)65周歲的;

　　(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

　　【2015年真題】年齡超過(guò)65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。(　)。

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)�！蹲�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過(guò)65周歲的，不予注冊(cè)。參見(jiàn)教材P192。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)

　　自2016年10月20日起，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)試行網(wǎng)上申報(bào)、受理和審批。房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)初始、變更、延續(xù)、注銷注冊(cè)的，應(yīng)通過(guò)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)系統(tǒng)”向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出注冊(cè)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)的，應(yīng)在申報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或者分支機(jī)構(gòu)備案的同時(shí)，申請(qǐng)辦理注冊(cè)手續(xù)。

　　(六)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料

　　1.初始注冊(cè)需提交：

　　初始注冊(cè)申請(qǐng)表;

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件;

　　與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同;

　　聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證的影印件。

　　注意：取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)(120學(xué)時(shí))的證明材料。

　　【2014年真題】王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育(　)學(xué)時(shí)。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.150

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，必修和選修各為60學(xué)時(shí)。參見(jiàn)教材P196。

　　2.延續(xù)注冊(cè)需提交：

　　延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表;

　　與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同影印件;

　　申請(qǐng)人注冊(cè)有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。

　　3.變更注冊(cè)需提交(變更單位)

　　變更注冊(cè)申請(qǐng)表;

　　與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同影印件;

　　與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件;

　　聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件。

　　離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員：

　　不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證;

　　應(yīng)分別提供離退休證影印件，所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)，外國(guó)人、臺(tái)港澳人員就業(yè)證書(shū)影印件。

　　【2015年真題】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。參見(jiàn)教材P194。

　　【2016年真題】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書(shū)面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書(shū)面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。參見(jiàn)教材P193。

　　(七)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)決定

　　對(duì)申請(qǐng)初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)和注銷注冊(cè)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出決定。

　　(八)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。

　　【2016年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為(　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。參見(jiàn)教材P193。

　　(九)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)

　　注冊(cè)證書(shū)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。

　　下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：

　　(1)聘用單位破產(chǎn)的;

　　(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;

　　(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;

　　(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;

　　(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;

　　(6)年齡超過(guò)65周歲的;

　　(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;

　　(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

　　(十)房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)

　　(1)注冊(cè)證書(shū)失效的;

　　(2)依法被撤銷注冊(cè)的;

　　(3)依法被吊銷注冊(cè)證書(shū)的;

　　(4)受到刑事處罰的;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其他情形。

　　(十一)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)

　　(1)注冊(cè)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)行政許可的;

　　(2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;

　　(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;

　　(4)對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的;

　　(5)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的其他情形。

　　【例題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。注冊(cè)證書(shū)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書(shū)，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書(shū)作廢。參見(jiàn)教材P194。

　　【例題】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有(　)。

　　A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

　　B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的

　　C.年齡超過(guò)60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。參見(jiàn)教材P194。

　　四、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　　(一)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制

　　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門，對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

　　(二)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

　　1.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：

　　(1)使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;

　　(2)在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);

　　(3)簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;

　　(4)發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);

　　(5)保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū);

　　(6)對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);

　　(7)參加繼續(xù)教育;

　　(8)獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;

　　(9)對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。

　　2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

　　(1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;

　　(2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

　　(4)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;

　　(5)與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;

　　(6)接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);

　　(7)協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

　　注意：權(quán)利可以放棄，義務(wù)必須履行。

　　【2017年真題】下列估價(jià)活動(dòng)中，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有(　)。

　　A.依法查閱相關(guān)文件和證明材料

　　B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　C.收取委托單位的評(píng)估費(fèi)

　　D.以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　E.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū);對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。參見(jiàn)教材P195。

　　(三)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)

　　1.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后，方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。

　　2.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

　　3.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

　　【2015年真題】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。參見(jiàn)教材P196。

　　(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織，經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書(shū)。

　　每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課各為60學(xué)時(shí)。

　　【2013年真題】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受(　)學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課各為60學(xué)時(shí)。參見(jiàn)教材P196。

　　(五)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為

　　(1)不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);

　　(2)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;

　　(3)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂;

　　(4)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

　　(5)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);

　　(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

　　(7)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);

　　(8)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

　　(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū);

　　(10)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);

　　(11)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;

　　(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　(六)建立信用檔案

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。

　　違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的不良行為記入其信用檔案。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示。

　　(七)監(jiān)督管理

　　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門。

　　(八)違規(guī)處罰

　　民事責(zé)任：賠償損失。

　　行政責(zé)任：警告、責(zé)令、罰款、沒(méi)收違法所得、吊銷、撤銷相關(guān)證書(shū)。

　　刑事責(zé)任：拘役、有期徒刑。

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