房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、房地產(chǎn)法律體系

　　1.構(gòu)架：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等。

　　2.主要法律：《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》、《資產(chǎn)評(píng)估法》。

　　根據(jù)《立法法》，同一機(jī)關(guān)特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，《城市房地產(chǎn)管理法》與《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定不一致的，應(yīng)適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　由全國(guó)人大制定并頒布實(shí)施。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》。

　　《物權(quán)法》：是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

　　【例題】《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見(jiàn)教材P17。

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　由國(guó)務(wù)院制定并頒布實(shí)施。

　　《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布。

　　部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等。

　　規(guī)范性文件：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等;

　　國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等。

　　【2014年真題】下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是(　)。

　　A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

　　C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

　　D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A屬于國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);選項(xiàng)C、D屬于規(guī)范性文件。參見(jiàn)教材P18。

　　【2011年真題】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的。主要有《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材P18。

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