房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理(五類)的行業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系

　　區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，是第三產(chǎn)業(yè);建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。

　　聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)(主體地位)

　　(2)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　①物業(yè)管理業(yè)

　�、诜康禺a(chǎn)中介服務(wù)業(yè)：咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

　　房地產(chǎn)咨詢業(yè)：主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　物業(yè)管理業(yè)：是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史延革(五個(gè)時(shí)期)

　　1949年以前，以土地和房產(chǎn)私有制為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè);

　　1949～1955年，確立產(chǎn)權(quán)，建立機(jī)構(gòu)改善生活條件的房地產(chǎn)穩(wěn)定期;

　　1956～1965年，確立了公有制在房地產(chǎn)中的主體地位;

　　1966～1978年，房地產(chǎn)混亂停滯，住房問題成為嚴(yán)重的社會(huì)問題之一;

　　1978年以后，1987年10月25日，黨的第十三次全國代表大會(huì)《沿著有中國特色的社會(huì)主義道路前進(jìn)》的報(bào)告第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　2003年8月12日，國務(wù)院印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》指出房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　近年來房地產(chǎn)定位：以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅(jiān)持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度。

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