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      2019房地產(chǎn)估價(jià)師教材相關(guān)知識(shí)第十章考點(diǎn):動(dòng)態(tài)序列的分解與測(cè)定

      中華考試網(wǎng)  [ 2018年12月13日 ]  【

      動(dòng)態(tài)序列的分解與測(cè)定

        共四個(gè)問題:

        一、動(dòng)態(tài)序列的分解

        二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型

        三、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定

        四、季節(jié)變動(dòng)的測(cè)定

        一、動(dòng)態(tài)序列的分解

        動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)(Y)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)。

        (一)長(zhǎng)期趨勢(shì)

        長(zhǎng)期趨勢(shì)(T)是指在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)居支配地位、起決定性作用的基本因素使得現(xiàn)象總體呈現(xiàn)出大致逐漸上升或下降的發(fā)展變動(dòng)態(tài)勢(shì)。

        (二)季節(jié)波動(dòng)

        季節(jié)波動(dòng)(S)是指現(xiàn)象由于受社會(huì)條件、自然條件等因素的影響,在一個(gè)年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動(dòng)。

        (三)循環(huán)波動(dòng)

        循環(huán)波動(dòng)(C)是指現(xiàn)象在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)生的周期性波動(dòng)。

        (四)不規(guī)則波動(dòng)

        不規(guī)則波動(dòng)(I)是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。不過,在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi),這種不規(guī)則波動(dòng)的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。

        二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型

        (一)乘法模型

        動(dòng)態(tài)序列的各項(xiàng)觀察值都是四種因素(相互影響)乘積的結(jié)果,乘法結(jié)構(gòu)模型為:

        Y=T·S·C·I

        (二)加法模型

        動(dòng)態(tài)序列的各項(xiàng)觀察值都是四種因素(相互獨(dú)立)的總和,加法結(jié)構(gòu)模型為:

        Y=T+S+C+I

        若以年為時(shí)間單位,則動(dòng)態(tài)序列也不直接受季節(jié)波動(dòng)的影響,因而加法結(jié)構(gòu)模型可以變?yōu)椋?/P>

        Y=T+C+I

        三、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定

        受眾多因素影響的動(dòng)態(tài)序列,經(jīng)過修勻后可以剔除季節(jié)波動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)等因素的作用,從而使現(xiàn)象在長(zhǎng)期內(nèi)呈現(xiàn)出逐漸上升或下降的基本變動(dòng)趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定主要是求趨勢(shì)值,而測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有:擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。

        (一)擴(kuò)大時(shí)距法

        擴(kuò)大時(shí)距法是指通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間,從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng),以便使經(jīng)修勻過的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法。下面通過一個(gè)例子介紹這種方法的應(yīng)用。

        【例10-4】某城市2014年的房地產(chǎn)投資額資料如表10-3所示。試判斷該城市房地產(chǎn)投資額的變化趨勢(shì)。

        某市2014年房地產(chǎn)投資額 單位:萬(wàn)元 表:10-3

        月份123456789101112

        房地產(chǎn)投資額513472480497601470359812555660721763

        【解】各月投資額上下起伏跌宕不均,看不出什么規(guī)律。將時(shí)距由月擴(kuò)大為季度

        時(shí)距擴(kuò)大后的動(dòng)態(tài)序列 單位:萬(wàn)元 表10-4

        季 別1234

        房地產(chǎn)投資額1465156817262144

        (二)移動(dòng)平均法

        移動(dòng)平均法是指對(duì)動(dòng)態(tài)序列進(jìn)行逐期移動(dòng)以擴(kuò)大時(shí)距,同時(shí)對(duì)時(shí)距已擴(kuò)大了的新動(dòng)態(tài)序列的各項(xiàng)指標(biāo)值分別計(jì)算序時(shí)平均數(shù),從而由移動(dòng)平均數(shù)形成一列派生動(dòng)態(tài)序列的方法。而通過移動(dòng)平均得到的一系列移動(dòng)序時(shí)平均數(shù)分別就是各自對(duì)應(yīng)時(shí)期的趨勢(shì)值。

        (三)最小二乘法

        最小二乘法,是估計(jì)回歸模型參數(shù)的常用方法。其基本原理是:要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小,以此擬合出優(yōu)良的趨勢(shì)模型,從而測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)。

        ∑y=na+b∑x

        ∑xy=a∑x+b∑x2

        

        四、季節(jié)變動(dòng)的測(cè)定

        季節(jié)指數(shù),它是說明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重。

        若不考慮長(zhǎng)期趨勢(shì)的影響,直接根據(jù)原始時(shí)間序列來計(jì)算季節(jié)比率,即為同月(季)平均法,或稱直接平均法。

        季節(jié)比率高說明“旺季”;季節(jié)比率低說明“淡季”。

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