房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、房地產(chǎn)法律體系

　　目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)、《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)、《物權(quán)法》。

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　（四法律）由全國人大制定并頒布實(shí)施。

　　■城市房地產(chǎn)管理法

　　■土地管理法

　　■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　■物權(quán)法-是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)平等保護(hù)的原則。

　　【2007年真題】

　　《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。

　　【答案】×

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見教材P17。

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　（六條例）由國務(wù)院制定并頒布實(shí)施。

　　■《土地管理法實(shí)施條例》

　　■《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　■《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　■《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　■《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　■《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　■《不動產(chǎn)登記暫行條例》

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　房地產(chǎn)的部門規(guī)章 是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》等。

　　規(guī)范性文件 ：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等;

　　國家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等。

　　【2011年真題】

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于(　)。

　　A.法律　　　　　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章　　　　D.地方性法規(guī)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。參見教材P17。