第一節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪概述

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

　　二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

　　三、房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范

　　四、房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序

　　五、房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求

　　一、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

　　(一)測(cè)量學(xué)

　　測(cè)量學(xué)是采用科學(xué)方法測(cè)定地面上點(diǎn)的平面和高程，將地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政、產(chǎn)權(quán)界址)繪制成圖，以及將已設(shè)計(jì)的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門學(xué)科。

　　分類：

　　按照作用范圍——空間、陸地、海洋測(cè)量；

　　按照專業(yè)——大地、航空攝影、地籍、房產(chǎn)、礦山、城市工程測(cè)量等。

　　測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置。

　　(二)房地產(chǎn)測(cè)繪

　　房地產(chǎn)測(cè)量是指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量 ，房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)包括“測(cè)繪”和“測(cè)設(shè)”。

　　房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)繪可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。(實(shí)地到圖)

　　房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定。(圖到實(shí)地)

　　二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

　　(一)測(cè)圖比例尺大

　　房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。

　　分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺一般為1：200。

　　(二)測(cè)繪內(nèi)容較多

　　地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。

　　(三)精度要求高

　　一般測(cè)繪從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求高，不能從圖上量取，必須實(shí)測(cè)和計(jì)算。

　　(四)修測(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)

　　城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為5～10年，而房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期不能按幾年來(lái)測(cè)算，城市的擴(kuò)大要求及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，對(duì)房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)也應(yīng)該及時(shí)修測(cè)。圖、卡、表、冊(cè)與實(shí)物要一致 。

　　三、房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范

　　測(cè)量規(guī)范是測(cè)量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術(shù)文件，各種測(cè)量工作都必須嚴(yán)格遵循。

　　內(nèi)容：

　　測(cè)量規(guī)范是對(duì)測(cè)量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測(cè)量控制網(wǎng)布設(shè)方案、技術(shù)設(shè)計(jì)、儀器檢驗(yàn)、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗(yàn)收等技術(shù)工作的具體規(guī)定。

　　房地產(chǎn)測(cè)量主要執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》;

　　房產(chǎn)測(cè)量的成果：房產(chǎn)薄籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集；

　　地產(chǎn)測(cè)繪主要執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地籍測(cè)繪規(guī)范》、《地籍圖圖式》。

　　四、房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序

　　(一)房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)

　　房地產(chǎn)測(cè)繪部門接受申請(qǐng)的，應(yīng)查驗(yàn)提交的各種資料是否齊全，并與其簽訂房地產(chǎn)測(cè)繪合同。這是房地產(chǎn)測(cè)繪前期的主要工作內(nèi)容。

　　(二)總體技術(shù)設(shè)計(jì)

　　按照房地產(chǎn)測(cè)繪合同的要求，進(jìn)行平面控制測(cè)量，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖的測(cè)繪，房地產(chǎn)的面積測(cè)算，或組織變更測(cè)量。

　　(三)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

　　一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。

　　產(chǎn)品成果的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級(jí)驗(yàn)收。

　　五、房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求

　　精度就是誤差分布的密集或離散程度。

　　(一)產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因

　　(二)房地產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求

　　精度分3級(jí)，以兩倍中誤差為限差 。

　　房產(chǎn)面積的進(jìn)度要求 (單位：m2)