第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　1. 享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)(三條件必須同時(shí)滿足)

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　單套建筑面積在120平方米以下

　　實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

　　其它規(guī)定

　　省級(jí)可制訂本地區(qū)政策

　　允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但上浮比例不得超過(guò)20%

　　2. 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策

　　營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

　　企事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免收營(yíng)業(yè)稅

　　2009年度規(guī)定

　　契稅

　　人2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅統(tǒng)一調(diào)為1%

　　土地增值稅

　　個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅

　　印花稅

　　個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅

　　3. 個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

　　4. 住房租賃稅收優(yōu)惠政策(2008年3月1日起)

　　個(gè)人出租住房按10%征收個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

　　個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

　　對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅

　　【2009年真題】綜合分析題-綜合分析題

　　按現(xiàn)行規(guī)定，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為( )

　　A.李某按成交價(jià)1%繳契稅

　　B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　【答案】AB

　　【解析】抵押無(wú)印花稅優(yōu)惠。D出租按10%征個(gè)人所得稅。