住宅質(zhì)量保證書-開發(fā)商在交付房屋時(shí)向購房人提供

　　■質(zhì)量保證書的內(nèi)容

　　◇工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位

　　■保修期

　　◇保修期從交付之日起計(jì)算

　　◇保修期不得低于承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期

　　■相關(guān)規(guī)定

　　◇在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　◇因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任

　　◇保修期內(nèi)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受影響，給購買人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日請(qǐng)計(jì)算

　　A.工程竣工

　　B.物業(yè)驗(yàn)收合格

　　C.購房人實(shí)際入住

　　D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　『正確答案』D

　　『答案解析』注意開發(fā)商向購房人的保修，與承包商向開發(fā)商的保修是不一樣的。

　　.商品房交付使用

　　履約按期交房

　　■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人

　　■未能按期交付的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　■因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需延期交付的，應(yīng)及時(shí)告知買受人

　　■商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積差額，在交房時(shí)結(jié)算

　　協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　■備案

　　◇開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(60日是備案期)

　　■提供必要資料

　　◇開發(fā)企業(yè)提供商品房買受人辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需要的文件資料

　　◆商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。60日是備案期限而非辦理產(chǎn)權(quán)證期限考《拆遷條例》的適用范圍

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