12、商品房預(yù)售條件：

　　(1)項目可轉(zhuǎn)讓條件;

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證;

　　(3)確定施工進度和交付日期，預(yù)售最低規(guī)模不小于棟。

　　取得預(yù)售許可需要提供《商品房預(yù)售方案》，內(nèi)容項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分攤情況、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能量消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。

　　預(yù)售合同備案的申請人是商品房預(yù)售人。

　　商品房銷售禁止行為：返本銷售、成套住宅分割拆零銷售、期房再轉(zhuǎn)讓、未得預(yù)售許可收定金。

　　13、商品房買賣合同誤差處理：

　　(1)誤差3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算;

　　(2)誤差超過3%的。①買受人提出退房的，30日內(nèi)連本帶息付清;②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過3%白送;小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。

　　變更規(guī)劃的，變更確定10內(nèi)通知買房人，15日不答復(fù)的視作同意。未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知的，可退房。

　　14、出讓合同

　　附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件。

　　簽訂后，60日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償;60日內(nèi)不供地的，解除合同，雙倍返還定金。

　　15、估價委員會對估價報告的鑒定包括：

　　(1)估價方法選用

　　(2)估價路線選擇

　　(3)估價參數(shù)選取

　　(4)估價結(jié)果確定