2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義第十章第三節(jié)

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1. 納稅人

　　是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅

　　納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

　　擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

　　土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

　　土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

　　2. 課稅對(duì)象

　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收(農(nóng)村不征收)

　　3. 計(jì)稅依據(jù)

　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積

　　土地面積由省級(jí)政府確定的單位組織測(cè)定

　　4. 適用稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　4.1 標(biāo)準(zhǔn)-采用分類分級(jí)的幅度定額稅率，每年每平方米標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)檔次

　　大城市 1.5-30元

　　中等城市1.2-24元

　　小城市0.9-18元

　　縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

　　具體標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府確定

　　縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(　)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　『正確答案』C

　　『答案解析』縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

　　4.2 調(diào)整

　　經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的30%

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，可適當(dāng)提高稅額，但必須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)

　　【記憶方法】

　　記住第一檔次1.5-30

　　下一檔最低檔依次減0.3元，最高檔依次減6元

　　5. 納稅地點(diǎn)和納稅期限

　　地點(diǎn)

　　該稅由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收

　　納稅人的土地不屬于同一省的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納(屬地原則)

　　同一省內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，共納稅地點(diǎn)由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定

　　期限

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納

　　6. 減稅、免稅

　　6.1 政策性免稅-如需減免，由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

　　由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

　　直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份起免繳5至10年

　　財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地

　　6.2 由地方確定的免稅

　　個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

　　房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

　　免稅單位職工家屬的宿舍用地

　　民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地

　　集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的(　　)稅率。

　　A.比例

　　B.超額累進(jìn)

　　C.全額累進(jìn)

　　D.幅度定額

　　『正確答案』D