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      當(dāng)前位置：中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價(jià)師 >> 制度與政策 >> 考試輔導(dǎo) >> 2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第一章第1節(jié)知識(shí)點(diǎn)（2）
      
  
      
  
      
  
      
    
      
      
      
      
      
        
      2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第一章第1節(jié)知識(shí)點(diǎn)（2）
      
        
      來源：中華考試網(wǎng)  [ 2016年6月3日 ]  【大 中 小】
      
        
        
       
      
        
      
      
      
      
      　　知識(shí)點(diǎn)二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分[熟悉]:房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分(熟悉) 
      

      


      
（一） 開   發(fā) 經(jīng)營業(yè)
主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。具有以下特點(diǎn)：投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入具有不連續(xù)性。
      

      
（二） 服務(wù)業(yè)
1.中介服務(wù)業(yè)
1咨詢業(yè)
為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。
      

      
2估價(jià)業(yè) 
主要分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。
      

      
3經(jīng)紀(jì)業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
      

      
2.物業(yè)管理業(yè)
對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。 
      
      
      
      
      
      糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編：stone
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
        
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