房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(熟悉)
1.概念：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。
2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)，有以下的區(qū)別：
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所屬行業(yè) |
扮演角色 |
主要工作 |
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房地產(chǎn)業(yè) |
第三產(chǎn)業(yè) |
甲方 |
是策劃者、組織者和發(fā)包單位 |
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建筑業(yè) |
第二產(chǎn)業(yè) |
乙方 |
是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) |
3.城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革
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簡稱 |
過去 |
現(xiàn)在 |
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房改 |
國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用 |
由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化” |
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土改 |
城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓 |
土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 |
考試題庫
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