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      2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策章節(jié)講義第四章:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

      來源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年6月2日 ]  【

        2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策章節(jié)講義第四章:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

        4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的管理

        主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》

        暫定資質(zhì)條件不低于四級資質(zhì)條件

        暫定資質(zhì)證書有效期1年

        可延長,但延長期不得超過2年

        自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目,其有效期不得延長

        5. 確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則的五符合

        土地利用總體規(guī)劃

        城市規(guī)劃

        年度建設(shè)用地計(jì)劃-用地計(jì)劃

        房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃-開發(fā)計(jì)劃

        有必要的納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

        6. 建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容(出讓或劃撥之前政府出具的意見),出讓或劃撥的附件:

        房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

        城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

        基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

        基礎(chǔ)設(shè)施建成事的產(chǎn)權(quán)界定

        項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

        7. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度

        項(xiàng)目資本金概念

        指在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

        投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益,也可以轉(zhuǎn)讓,但不得以任何方式抽出

        項(xiàng)目資本金出資方式

        可貨幣出資,也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資(必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評估公司評估)

        一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

        房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定

        資本金最低比例為35%,2009年4月剛調(diào)為普通商品房和保障性住房20%,其它30%

        經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%

      糾錯(cuò)評論責(zé)編:ZCF
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