2016年房地產估價師制度與政策章節(jié)講義第四章：房地產開發(fā)經營管理制度與政策
1. 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件(人財物名)
有符合公司法人登記的名稱和組織機構(名)
有適應開發(fā)經營需要的固定的辦公用房(物)
注冊資本100萬元以上(財)
有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員(人)
法律規(guī)定的其他條件
2. 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級
資質等級(4級)
一級
二級
三級
四級
確定資質的條件
注冊資本
從事房地產開發(fā)經營時間
近三年房屋建筑面積累計竣工
連續(xù)幾年建筑工程質量合格率達到100%
上一年房屋建筑施工面積
專業(yè)管理人員
·總數(shù)
·中級以上職稱管理人員
·持有資格證書的專職會計人員
完備的質量保證體系
·具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
·從未發(fā)生過重大工程質量事故
·從未發(fā)生過重大工程質量事故
3.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級條件
| 資質等級 | 注冊資本 | 從事房地產開發(fā)經營時間 | 近3年房屋建設面積累計竣工 | 連續(xù)幾年質量合格率達到100% | 上一年房屋建筑施工面積 | 專業(yè)管理人員總數(shù) | 中級以上職稱管理人員 | 持有資格證書的專職會計人員 |
| 一級資質 | ≥5000 | ≥5 | ≥30 | 5 | ≥15 | ≥40 | ≥20 | ≥4 |
| 二級資質 | ≥2000 | ≥3 | ≥15 | 3 | ≥10 | ≥20 | ≥10 | ≥3 |
| 三級資質 | ≥800 | ≥2 | ≥5 | 2 | ≥10 | ≥5 | ≥2 | |
| 四級資質 | ≥100 | ≥1 | 已竣工的建筑工程 | ≥5 | ≥2 |
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