1、估價(jià)所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是(　)。

　　A、坐落

　　B、形狀

　　C、場(chǎng)地平整情況

　　D、登記時(shí)間

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)所需資料包括影響房地產(chǎn)價(jià)格的所有資料，下列屬于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的經(jīng)濟(jì)因素資料的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格政策

　　B、人均可支配收入

　　C、城市化

　　D、行政隸屬變更

　　3、以下不屬于住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)內(nèi)容的是(　)。

　　A、位置

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、使用狀況

　　D、周邊商業(yè)繁華程度

　　4、下列選項(xiàng)中，不屬于工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、估價(jià)對(duì)象占地面積

　　B、估價(jià)對(duì)象工業(yè)聚集度

　　C、估價(jià)對(duì)象內(nèi)部設(shè)施狀況

　　D、估價(jià)對(duì)象周邊商業(yè)繁華程度

　　5、以下不屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容的是(　)。

　　A、周邊辦公集聚度

　　B、周邊工業(yè)集聚度

　　C、周邊商業(yè)繁華度

　　D、周邊交通便捷度

　　6、以下不屬于在建工程實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容的是(　)。

　　A、規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)單位、施工單位

　　B、開工日期、預(yù)計(jì)完成時(shí)間

　　C、內(nèi)部設(shè)施和裝修狀況

　　D、周邊交通便捷度

　　7、下列有關(guān)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、句子應(yīng)簡(jiǎn)潔

　　B、句子搭配要得當(dāng)

　　C、句子邏輯性嚴(yán)密

　　D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯

　　8、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是(　)。

　　A、估價(jià)報(bào)告的名稱

　　B、估價(jià)報(bào)告的編號(hào)

　　C、估價(jià)項(xiàng)目的名稱

　　D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的住址

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用(　)評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　E、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)用途改變時(shí)，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益情況，同時(shí)綜合考慮更新改造的費(fèi)用成本(含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等)，采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A、假設(shè)開發(fā)法

　　B、成本法

　　C、比較法

　　D、收益法

　　E、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。選項(xiàng)A屬于土地區(qū)位狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)B屬于土地實(shí)物狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)C屬于土地開發(fā)程度的內(nèi)容，選項(xiàng)D屬于土地登記狀況的內(nèi)容。參見教材P67。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料多指宏觀環(huán)境資料，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、銀行存貸款利率、物價(jià)、人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)因素資料，政治安定狀況、城市化等社會(huì)因素資料，房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、行政隸屬變更、地區(qū)特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、國(guó)際政治對(duì)立狀況、國(guó)際軍事沖突等國(guó)際因素資料。參見教材P68。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)D是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)內(nèi)容。參見教材P70～71。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)D屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄主要內(nèi)容。參見教材P71。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)B是工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)C是工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容。參見教材P77～78。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，無(wú)需地址。參見教材P7。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法。商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用比較法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P270。

　　2、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是估價(jià)方法的選用。房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)用途改變時(shí)，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益情況，同時(shí)綜合考慮更新改造的費(fèi)用成本(含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等)，采用假設(shè)開發(fā)法和收益法進(jìn)行估價(jià)。參見教材P307。