單項(xiàng)選擇題

　　1、下列選項(xiàng)中，屬于居住房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、超級(jí)市場(chǎng)

　　B、度假村

　　C、俱樂部

　　D、別墅

　　2、居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)之一是不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵差異明顯，下列關(guān)于不同住房權(quán)屬性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，擁有一定期限的國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán)

　　B、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房只擁有地上建筑物的所有權(quán)，不擁有或部分擁有土地使用權(quán)

　　C、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)只能是劃撥的

　　D、廉租住房只擁有建筑物的使用權(quán)

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物因素的是(　)。

　　A、容積率

　　B、建筑質(zhì)量

　　C、綠地率

　　D、周圍環(huán)境

　　4、成本法中，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括(　)。

　　A、土地成本

　　B、銷售費(fèi)用

　　C、管理費(fèi)用

　　D、開發(fā)利潤(rùn)

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)方法中，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)，在居住房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用較少的是(　)。

　　A、收益法

　　B、比較法

　　C、假設(shè)開發(fā)法

　　D、成本法

　　6、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房估價(jià)的技術(shù)路線與商品房相類似，不同的一點(diǎn)是要考慮(　)的扣除問題。

　　A、土地出讓金或土地收益

　　B、房屋出租收益

　　C、房屋折舊損失

　　D、土地折舊損失

　　7、下列各項(xiàng)中，屬于商業(yè)房地產(chǎn)中便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的是(　)。

　　A、目標(biāo)顧客為中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人

　　B、目標(biāo)顧客以居民為主

　　C、目標(biāo)顧客主要為居民、單身者、年輕人，商品價(jià)格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價(jià)格

　　D、目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客，主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類商品的選擇性需求

　　8、各種零售業(yè)態(tài)中，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制是(　)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

　　A、專賣店

　　B、購(gòu)物中心

　　C、倉(cāng)儲(chǔ)商店

　　D、百貨店

　　9、下列各項(xiàng)中，不屬于商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)的是(　)。

　　A、收益性

　　B、水平空間價(jià)值衰減性明顯

　　C、裝修高檔而復(fù)雜

　　D、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，業(yè)態(tài)多樣

　　10、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素是(　)。

　　A、交通條件

　　B、臨街狀況

　　C、樓層

　　D、所處地段的繁華程度

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。選項(xiàng)A屬于商業(yè)房地產(chǎn);選項(xiàng)B屬于旅館房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于娛樂房地產(chǎn)。居住房地產(chǎn)包括普通住宅、高檔公寓和別墅等。參見教材P83。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房只擁有地上建筑物的所有權(quán)，不擁有或部分擁有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)既有劃撥的，也有出讓的。參見教材P84。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素。影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況包括：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí);設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。參見教材P85～86。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法。成本法中，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，不包括開發(fā)利潤(rùn)。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。采用收益法對(duì)居住房地產(chǎn)估價(jià)相對(duì)較少，主要用于出租型住宅或公寓等居住房地產(chǎn)。參見教材P86。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房估價(jià)的技術(shù)路線與商品房相類似，不同的一點(diǎn)是要考慮土地出讓金或土地收益的扣除問題。參見教材P87。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。選項(xiàng)A為百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn);選項(xiàng)B為超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn);選項(xiàng)D為專業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。參見教材P100。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)之一是設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。參見教材P101。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括：(1)收益性;(2)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，業(yè)態(tài)多樣;(3)出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多，產(chǎn)權(quán)分散復(fù)雜;(4)裝飾裝修高檔且復(fù)雜;(5)垂直空間價(jià)值衰減性明顯。參見教材P101～102。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素。影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值越高。參見教材P102。