單選題

　　、下列關(guān)于估價結(jié)果的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、估價結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵

　　B、估價結(jié)果中的總價應(yīng)注明大寫金額

　　C、抵押報告需要同時披露三種價值

　　D、最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價

　　2、在假設(shè)開發(fā)法的最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是(　)。

　　A、土地使用期限

　　B、土地權(quán)屬情況

　　C、土地使用管制

　　D、交通管制

　　3、估價對象實物狀況的描述與分析，一般分為土地實物狀況和(　)兩部分。

　　A、土地開發(fā)程度

　　B、建筑規(guī)模

　　C、建筑物實物狀況

　　D、周邊環(huán)境狀況

　　4、最高最佳利用不包括(　)。

　　A、最佳的用途

　　B、最佳的規(guī)模

　　C、最佳的檔次

　　D、最佳的集約度

　　5、在房地產(chǎn)估價報告中，附件應(yīng)有估價對象實地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯誤的是(　)。

　　A、當(dāng)無法進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘時，應(yīng)說明未進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘及其具體原因

　　B、對未進行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的未定事項假設(shè)在估價報告中說明

　　C、實地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價對象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片

　　D、應(yīng)說明對估價對象進行了實地查勘及進行實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師

　　6、下列不屬于假設(shè)開發(fā)法的估價前提的是(　)。

　　A、業(yè)主自行開發(fā)前提

　　B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提

　　D、業(yè)主被迫開發(fā)前提

　　7、假設(shè)開發(fā)法中運用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值時，可比實例的選取日期應(yīng)接近價值時點，一般認為，交易實例的成交日期與價值時點相隔(　)以上的不宜采用。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、二年

　　D、三年

　　8、下列選項中，不屬于征收國有土地地上房屋的土地成本的是(　)。

　　A、地上物拆除費

　　B、渣土清運費

　　C、場地平整費

　　D、工程勘察費

　　9、成本法中，投資利潤率的計算基數(shù)不包括(　)。

　　A、銷售費用

　　B、土地成本

　　C、建設(shè)成本

　　D、投資利息

　　10、在估價對象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)情況

　　B、土地出讓年限

　　C、土地利用狀況

　　D、土地剩余使用年限

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。選項D錯誤，當(dāng)估價對象無法用單價表示時，最終評估價值可不注明單價，除此之外的最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價，且總價應(yīng)注明大寫金額。參見教材P19。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。選項D屬于區(qū)位狀況描述與分析的內(nèi)容。參見教材P19～20。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。估價對象實物狀況的描述與分析，一般分為土地實物狀況和建筑物實物狀況兩部分。參見教材P20。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價對象最高最佳利用分析。估價對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、價值最大化的次序進行分析、篩選或判斷確定。參見教材P21。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項B錯誤，對未進行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價報告中說明。參見教材P23。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價對象市場價值。假設(shè)開發(fā)法估價前提有3種，即業(yè)主自行開發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提和被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價對象市場價值。假設(shè)開發(fā)法中運用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值時，可比實例的選取日期應(yīng)接近價值時點，一般認為，交易實例的成交日期與價值時點相隔一年以上的不宜采用。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。選項D屬于建設(shè)成本。征收國有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收補償費用、相關(guān)費用和其他費用，其他費用一般包括地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。選項D屬于成本利潤率的計算基數(shù)，投資利潤率的計算基數(shù)包括土地成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是估價所需資料清單。選項C土地利用狀況是與土地權(quán)利狀況同一等級的資料。土地權(quán)利狀況包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭議，是否為共有等狀況。參見教材P67。