閱讀理解

　　1.2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡，當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

　　(1).假設(shè)2006年4月到8月房地產(chǎn)價(jià)格每個(gè)月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)是( 　)。

　　A.512000元 B.532789元 C.561600元 D.584403元

　　(2).進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算時(shí)，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)交的房屋差價(jià)款為( 　)。

　　A.27811元 B.28811元 C.72403元 D.49600元

　　(3).開發(fā)商因工作需要欲繼續(xù)使用上述156㎡房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵應(yīng)補(bǔ)交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款，雙方議定房租為2500元/月，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費(fèi)用均由使用人負(fù)擔(dān)，若雙方議定的收益率為6%，問租用( 　)月后被拆遷入應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)款可以全部沖抵。

　　A.12個(gè)月 B.18個(gè)月 C.22個(gè)月 D.24個(gè)月

　　(4).該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價(jià)中確定建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按( 　)計(jì)算折舊。

　　A.土地使用權(quán)年限 B.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 C.建筑物尚可使用年限 D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限

　　(5).甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

　　(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是(　)。

　　A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動(dòng)資金貸款 B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔(dān)保 C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款 D.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款

　　(6).下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是(　)

　　A.該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨(dú)辦理抵押登記 B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨(dú)辦理抵押登記 C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù) D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)

　　(7).若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測算結(jié)果應(yīng)為(　)。

　　A.抵押價(jià)值 B.處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值 C.抵押價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi) D.處分抵押物時(shí)的市場價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

　　(8).若該項(xiàng)目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是(　)

　　A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積 D.商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積

　　(9).去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價(jià)格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費(fèi)100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志。

　　現(xiàn)在，該公司為取得該項(xiàng)房地產(chǎn)的所有支出是(　)。

　　A.小于4000萬元　　 B.等于4000萬元 C.等于4100萬元 D.大于4100萬元

　　(10).2年之后，上級(jí)令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價(jià)格在取得價(jià)格上漲10%，不考慮銷售稅費(fèi)，設(shè)此時(shí)該寫字樓的售價(jià)為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為(　)。

　　A.P小于4100萬元　　 B.P等于4100萬元 C.P大于4100萬元　　 D.無法確定

　　答案部分

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　　1. (1). B (2). B (3). A (4). B (5). B (6). A (7). D (8). D (9). D 【解析】：甲公司的實(shí)際花費(fèi)除了要考慮轉(zhuǎn)讓價(jià)格10000×4000=4000萬元、涂飾標(biāo)志花費(fèi)100萬元，還應(yīng)該有轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)，比如契稅、辦證費(fèi);也要考慮到不同時(shí)點(diǎn)的資金的時(shí)間價(jià)值。 (10). A 【解析】：在之前的售價(jià)的基礎(chǔ)上考慮折舊的原因。