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      2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題及答案(七)

      來源:中華考試網(wǎng)  [ 2019年2月3日 ]  【

        背景資料:某工程采用工程量清單招標(biāo),確定某承包商中標(biāo)。甲乙雙方簽訂的承包合同包括的分部分項(xiàng)工程量清單工程量和投標(biāo)綜合單價(jià)見表5-1。工程合同工期12個(gè)月,措施費(fèi)84萬元(含安全文明施工費(fèi)為16萬元),其他項(xiàng)目費(fèi)100萬元(其中暫列金額30萬元),規(guī)費(fèi)費(fèi)率為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和的6%,增值稅稅金率為11%。本案例中,人材機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)均不含稅。有關(guān)工程付款的條款如下:

        (1)工程材料預(yù)付款為合同價(jià)(扣除暫列金額)的20%,在開工前7日支付,在第2~9個(gè)月均勻扣回。

        (2)安全文明施工費(fèi)在開工后的第1個(gè)月支付60%,剩余的安全文明施工費(fèi)在第2~6個(gè)月的工程進(jìn)度款中均勻支付。其他措施費(fèi)在前9個(gè)月的工程進(jìn)度款中均勻支付。

        (3)工程進(jìn)度款按月結(jié)算一次。在每次工程款中按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修金。

        (4)當(dāng)每項(xiàng)分項(xiàng)工程的工程量增加(或減少)幅度超過清單工程量的15%時(shí),調(diào)整綜合單價(jià),調(diào)整系數(shù)為0.9(或1.1)。

        (5)施工期間第2~6月分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)格綜合調(diào)整系數(shù)為1.1,第7~12月分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)格綜合調(diào)整系數(shù)為1.2。

        表5-1 分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)表

      分項(xiàng)工程數(shù)據(jù)名稱

      A

      B

      C

      D

      E

      F

      G

      合計(jì)

      清單工程量(m2)

      15000

      36000

      22500

      30000

      18000

      20000

      18000

      綜合單價(jià)(元/m2)

      180

      200

      150

      160

      140

      220

      150

      分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用(萬元)

      270 

      720

      337.5

      480

      252

      440

      270

      2769.5

        經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃,如圖5.1所示(各分項(xiàng)工程各月計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度均為勻速進(jìn)展)。

        根據(jù)核實(shí)的有關(guān)記錄,有如下幾項(xiàng)事件應(yīng)該在工程進(jìn)度款中予以考慮:

        (1)第1個(gè)月現(xiàn)場簽證的計(jì)日工費(fèi)用為3萬元,其作業(yè)對工期無影響。

        (2)第2個(gè)月業(yè)主自供材2萬元。

        (3)第6個(gè)月末檢查工程進(jìn)度時(shí),A工作已全部完成,B工作已完成全部工作的1/2,C工作剛好完成,D工作已完成全部工作的1/3。

        說明:計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。

        <1> 、列式計(jì)算該項(xiàng)目的簽約合同價(jià)及材料預(yù)付款。

        <2> 、第1個(gè)月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬元?

        <3> 、第2個(gè)月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬元?

        <4> 、根據(jù)第6個(gè)月末檢查結(jié)果,繪制實(shí)際進(jìn)度前鋒線,并分析第6個(gè)月末B、C、D三項(xiàng)工作分項(xiàng)工程費(fèi)用的進(jìn)度偏差,如果后6個(gè)月按原計(jì)劃進(jìn)行,分析說明B、D工作對合同工期的影響。

        <5> 、若承包方?jīng)Q定在第6個(gè)月后調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃以確保實(shí)現(xiàn)合同工期,應(yīng)如何調(diào)整(有關(guān)分項(xiàng)工程可壓縮的工期和相應(yīng)增加的費(fèi)用見表5-2)?說明理由。

        表5-2 趕工時(shí)間及費(fèi)用表

      分項(xiàng)工程

      B

      D

      E

      F

      G

      可壓縮工期(月)

      1

      1

      1

      2

      壓縮1個(gè)月增加的費(fèi)用(萬元)

      8

      12

      6.5

      5

        【正確答案】 合同價(jià)=(2769.5+84+100)×(1+6%)×(1+11%)=3475.09(萬元)

        預(yù)付款=(2769.5+84+100-30)×(1+6%)×(1+11%)×20%=687.96(萬元)

        或預(yù)付款=[3475.09-30×(1+6%)×(1+11%)]×20%=687.96(萬元)

        【正確答案】 第1月應(yīng)簽發(fā)的工程款為:[1/2×270+16×60%+1/9×(84-16)+3]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)=173.43(萬元)

        【正確答案】 第2月應(yīng)簽發(fā)的工程款為:[1/2×270×1.1+16×40%×1/5+1/9×(84-16)]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)-1/8×687.96-2=87.87(萬元)

        【正確答案】

        第6月末,B工作被推遲1個(gè)月,即B工作進(jìn)度偏差為720/6=120萬元;C工作進(jìn)度正常,即C工作進(jìn)度偏差為0;D工作被推遲2個(gè)月,即D工作進(jìn)度偏差為480/3=160萬元。如果按原計(jì)劃執(zhí)行,B工作不會(huì)影響工期,雖然B工作延誤1個(gè)月,但其總時(shí)差為1個(gè)月(未超過其總時(shí)差);D工作將導(dǎo)致工程工期延誤2個(gè)月,因?yàn)镈工作是關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工作(D工作的總時(shí)差為0)。

        【正確答案】 (1)調(diào)整方案:壓縮F工作2個(gè)月。

        (2)理由:從第7月開始,項(xiàng)目關(guān)鍵工作為D、F,應(yīng)該壓縮D、F工作總持續(xù)時(shí)間2個(gè)月才能按原工期完成,而F工作可壓縮2個(gè)月且相應(yīng)增加的趕工費(fèi)用最少。

      試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

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      糾錯(cuò)評論責(zé)編:limingjuan2018
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