習(xí)題
甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))于 2007 年 8 月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告,銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009 年 1 月,因借款人不能如期償還貸款,處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估值低很多,銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估,并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu) 2007 年 8 月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。
【問題】
1.復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?
2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應(yīng)如何表述?
試題來源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫] 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn):教材精講+摸底測(cè)評(píng)+提分密卷 還有其他問題需要咨詢老師,可以加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試群,掃碼即可加群 |
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『正確答案』
1.本題考查的是復(fù)核估價(jià)。
復(fù)核估價(jià)時(shí),若甲機(jī)構(gòu)在確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)無誤,應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對(duì)象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,也應(yīng)以原價(jià)值
時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。2.本題考查的是復(fù)核估價(jià)。
復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的應(yīng)表述為:受××銀行的委托,對(duì)甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值定義可表述為:在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況下,確定估價(jià)對(duì)象客觀合理的抵押價(jià)值。
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