習(xí)題展示

　　關(guān)估價。

　　某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地，最新城市規(guī)劃將地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對該地塊進(jìn)行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行有

　　【問題】1.評估該宗房地產(chǎn)評估價格時，如何來界定土地用途?適宜選用那些估價方法?

　　2.政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡�需投入哪些費(fèi)用?3.評估該宗熟地出讓價格時，如何來界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

　　『正確答案』

　　1.本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。

　　政府收購該宗房地產(chǎn)時進(jìn)行評估，土地用途應(yīng)界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、比較法、基準(zhǔn)地價

　　修正法。(2 分)

　　參見教材 P170。

　　2.本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素。

　　收購房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^程中要投入下列費(fèi)用：

　　建筑物拆除費(fèi)用。(2 分)

　　土地開發(fā)費(fèi)用(如七通一平費(fèi)用等)。(2 分)

　　其他成本費(fèi)用(如財務(wù)成本、管理費(fèi)用)。2 分)

　　3.本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。

　　出讓時對該宗熟地使用權(quán)價格進(jìn)行評估，用途應(yīng)界定為商業(yè)，適宜選用假設(shè)開發(fā)法、比較法、基準(zhǔn)地

　　價修正法。(2 分)

　　參見教材 P170。