甲公司有一建筑面積為 50m2 的臨街首層店面，已出租，現(xiàn)擬以該店面向銀行申請抵押貸款，委托乙房

　　地產(chǎn)估價機構(gòu)對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結(jié)構(gòu)、朝向相同的 3 個臨街首層店面的成交情

　　況，具體如下：

　　【問題】1.你認為乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)要求甲公司提供哪些估價所需的資料?

　　2.若將上述 3 個交易實例選做可比實例，對它們進行個別因素修正，你認為應(yīng)考慮哪 5 個主要因素?

　　(說明：回答若超過 5 個，只按前 5 個評分)

　　『正確答案』

　　1.本題考查的是估價所需資料清單。比較法資料的收集、價格形成的影響因素：(1)估價對象權(quán)屬資

　　料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證;法定優(yōu)先受償款的說明或證明，以及是否有他

　　項權(quán)利的說明;(2)估價對象收益、費用、租賃合同或租賃協(xié)議。參見教材 P67。

　　2.本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素。應(yīng)考慮的因素包括：土地使用年限(或房地產(chǎn)收益年限

　　或新舊程度或成新度);寬深比或臨街寬度或臨街狀況;使用面積比例或得房率或面積、使用面積等;裝

　　修或?qū)嵤┰O(shè)備情況;凈高或平面布局或內(nèi)部格局或平面形狀等。參見教材 P104～107。