房地產(chǎn)咨詢顧問服務（二）

　　閱讀理解

　　1、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究是通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預測

　　市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調(diào)整其市場行為。

　　<1> 、住房房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告中，客戶分析需要包括的內(nèi)容是( )。

　　A、產(chǎn)品購買決策過程

　　B、選擇物業(yè)的標準

　　C、產(chǎn)品的需求及決策模式

　　D、投資能力

　　<2> 、下列各項中，不屬于商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容的是()。

　　A、宏觀環(huán)境分析

　　B、競爭、典型項目研究

　　C、消費者消費習慣分析

　　D、客戶分析

　　<3> 、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告中，酒店消費者分析包括的內(nèi)容有()。

　　A、消費者的構成和特征

　　B、消費模式

　　C、需求特征

　　D、消費目的和時間

　　E、決策過程及影響因素

　　2、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道�，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。

　　<4> 、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括( )。

　　A、投資方擬收購一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估

　　B、投資方擬介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估C、銀行準備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估

　　D、對房屋征收進行的評估

　　E、對房屋保險進行的評估

　　<5> 、下列不屬于房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定的是( )。A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B、《中華人民共和國土地管理法》C、《中華人民共和國擔保法》D、《中華人民共和國物權法》

　　<6> 、房地產(chǎn)貸款項目評估應采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結合，注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項目評估的( )的特點。

　　A、綜合性

　　B、科學性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性

　　答案

　　閱讀理解

　　【正確答案】 A 【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。住宅房地產(chǎn)市場地阿查研究報告中，客戶分析主要包括產(chǎn)品的需求特征、產(chǎn)品購買決策過程、客戶生活形態(tài)特征。參見教材 P313。

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容包括以下內(nèi)容：(1)宏觀環(huán)境分析;(2)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢;(3)　商圈(區(qū)域)分析;(4)消費者消費習慣分析;(5)客戶分析。參見教材

　　P313～315。

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查亞牛報告中，酒店消費者分析主要包括消費者的構成和特征、消費模式和需求特征、決策過程及影響因素。參見教材 P317。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的含義。房地產(chǎn)開發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個房地產(chǎn)開發(fā)項目時進行的評估，二是銀行準備對房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資貸款時進行的評估。參見教材 P394。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定。房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)定包括：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《中華人民共和國土地管理法》;《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;《中華人民共和國擔保法》;《中華人民共和國會計法》;《中華人民共和國稅收征收管理辦法》;《貸款通則》;《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》;《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》;《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》;《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》;《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各級政府有關部門頒布的其他相關法規(guī)。參見教材 P394。

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的特點。由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采取科學的方法和手段，定性與定量分析相結合。注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準確性。參見教材 P395。