一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估采用符合所涉及專業(yè)相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評(píng)估，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的( )。

　　A、綜合性

　　B、科學(xué)性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性

　　二、簡(jiǎn)答題

　　1、按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的主要對(duì)象有哪些? 2069910086

　　2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究與一般的房地產(chǎn)估價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別。

　　3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包含哪些內(nèi)容?

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告中，開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要包括哪些內(nèi)容?

　　5、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)有哪些?

　　6、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中，項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)主要有哪些?

　　答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會(huì)、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財(cái)務(wù)、市QQ聯(lián)場(chǎng)營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項(xiàng)內(nèi)容均須進(jìn)行專業(yè)化的評(píng)估分析。采用符合所涉及專業(yè)相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評(píng)估。參見教材 P395。

　　二、簡(jiǎn)答題

　　1、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究類型。按房地產(chǎn)類型的不同以及委托人需求的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的主要對(duì)象有整體房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、商業(yè)購物中心市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。參見教材精P311。

　　2、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究與一般的房地產(chǎn)估價(jià)的最大不同在于：可行性研究主要是以評(píng)價(jià)項(xiàng)目能否安全可靠獲取投資收益為目的，房地產(chǎn)估價(jià)以評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值為目的。

　　二者的聯(lián)系則在于：可行性研究一般都需要預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)價(jià)值，這正是一般的房地產(chǎn)估價(jià)所要做的工作。參見教材 P337。

　　3、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)項(xiàng)目總論;(2)項(xiàng)目概況;(3)項(xiàng)目投資環(huán)境分析;(4)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析;(5)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;(6)項(xiàng)目市場(chǎng)定位;(7)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案;(8)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排;(9)投資估算與資金籌措;(10)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析;(11)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析;(12)項(xiàng)目社會(huì)效益分析;(13)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議。參見教材 P337～339。

　　4、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告中，開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要包括消費(fèi)群體定位、項(xiàng)目形象定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位、戶型定位、價(jià)格定位和物業(yè)管理定位。參見教材 P371。

　　5、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)

　　包括：(1)綜合性;(2)科學(xué)性;(3)專業(yè)性;(4)特殊性。參見教材 P395。

　　6、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的注意事項(xiàng)。項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)主要有：項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性和可行性(包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等);施工過程及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);租售模式風(fēng)險(xiǎn);外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材 P397。