房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)（二）

　　閱讀分析題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究是通過房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。

　　<1> 、住房房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告中，客戶分析需要包括的內(nèi)容是(　)。

　　A、產(chǎn)品購(gòu)買決策過程

　　B、選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

　　C、產(chǎn)品的需求及決策模式

　　D、投資能力

　　<2> 、下列各項(xiàng)中，不屬于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容的是(　)。

　　A、宏觀環(huán)境分析

　　B、競(jìng)爭(zhēng)、典型項(xiàng)目研究

　　C、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析

　　D、客戶分析

　　<3> 、酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告中，酒店消費(fèi)者分析包括的內(nèi)容有(　)。

　　A、消費(fèi)者的構(gòu)成和特征

　　B、消費(fèi)模式

　　C、需求特征

　　D、消費(fèi)目的和時(shí)間

　　E、決策過程及影響因素

　　2、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最主要的資金來源渠道�，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。

　　<4> 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估一般包括(　)。

　　A、投資方擬收購(gòu)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估

　　B、投資方擬介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估

　　C、銀行準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評(píng)估

　　D、對(duì)房屋征收進(jìn)行的評(píng)估

　　E、對(duì)房屋保險(xiǎn)進(jìn)行的評(píng)估

　　<5> 、下列不屬于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的是(　)。

　　A、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　B、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　C、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

　　D、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　<6> 、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重

　　數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的(　)的特點(diǎn)。

　　A、綜合性

　　B、科學(xué)性

　　C、專業(yè)性

　　D、特殊性

　　答案部分

　　閱讀分析

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)地阿查研究

　　報(bào)告中，客戶分析主要包括產(chǎn)品的需求特征、產(chǎn)品購(gòu)買決策過程、客戶生活形態(tài)特征。

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容包括以下內(nèi)容：(1)宏觀環(huán)境分析;(2)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì);(3)商圈(區(qū)域)分析;(4)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析;(5)客戶分析。參見教材P313～315。

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查亞牛報(bào)告中，酒店消費(fèi)者分析主要包括消費(fèi)者的構(gòu)成和特征、消費(fèi)模式和需求特征、決策過

　　程及影響因素。參見教材P317。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購(gòu)或介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估，二是銀行

　　準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評(píng)估。參見教材P394。

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定包括：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管

　　理法》;《中華人民共和國(guó)土地管理法》;《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》;《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》;《中華人民共和國(guó)稅收征收管理

　　辦法》;《貸款通則》;《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》;《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》;《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》;《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》;《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委、各級(jí)政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。參見教材P394。

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)。由于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評(píng)估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合。注重?cái)?shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。參見教材P395。