李某于2015年6月向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱甲公司)購(gòu)置了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，不能繼續(xù)使用。經(jīng)雙方協(xié)商，由甲公司負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)其他損害賠償。2016年6月該房屋修復(fù)工程全部完成，已排除相關(guān)安全隱患，房屋達(dá)到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問(wèn)題未達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方協(xié)商后決定委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其他損害賠償?shù)膬?nèi)容及具體賠償金額提出建議并進(jìn)行評(píng)估。

　　問(wèn)題：

　　1.【題干】若停業(yè)損失僅限于房屋修復(fù)期間的租金收益損失，請(qǐng)簡(jiǎn)述采用報(bào)酬資本化法測(cè)算的過(guò)程。

　　【答案】報(bào)酬資本金化測(cè)算過(guò)程：(1)測(cè)算收益期;(2)確定月租金收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，計(jì)算月凈收益;(3)確定報(bào)酬率;(4)計(jì)算租金收益損失。

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　　2.【題干】除房屋修復(fù)費(fèi)用和停業(yè)損失外，該項(xiàng)目損害賠償還應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

　　【答案】除房屋修復(fù)費(fèi)用和停業(yè)損失外，該項(xiàng)目損害賠償還應(yīng)包括的內(nèi)容有：(1)房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用;(2)房屋耐久性降低、導(dǎo)致剩余收益年限縮短的損失;(3)修復(fù)對(duì)臨近房屋損壞的補(bǔ)償;(4)施工影響的補(bǔ)償;(5)修復(fù)后對(duì)承租人的心理減價(jià);(6)補(bǔ)償協(xié)商長(zhǎng)期未能得到解決而消耗的相關(guān)費(fèi)用。