四、改錯(cuò)題(指出并改正下列估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤。不得在試題上改，在答題處指出錯(cuò)誤內(nèi)容并改正。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分)：

　　注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價(jià)對(duì)象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價(jià)

　　對(duì)象房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。

　　當(dāng)?shù)?003年1月—8月房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)為：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算：

　　一、交易日期修正系數(shù)

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3. KC=99.2%

　　二、求取比準(zhǔn)價(jià)格：

　　1.比準(zhǔn)價(jià)格A=6000X99.7%X100/100X100/98X100/97X100/98X100/100X 100/100X 100/99X 100/99X 101/100

　　=6617(元/㎡)

　　2.比準(zhǔn)價(jià)格B=6800X99.0%X 100/100X 100/102X 100/99X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102X 100/100X 100/102

　　=6344(元/㎡)

　　3.比準(zhǔn)價(jià)格C=6900X99.2%X 100/100X 100/103X 100/100X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102 X 100/102X 100/103

　　=6201(元/㎡)

　　4.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算結(jié)果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡)

　　改錯(cuò)題參考答案：

　　1.KA計(jì)算錯(cuò)，應(yīng)為：1051/1048=100.3%

　　2.比準(zhǔn)價(jià)格A，房屋內(nèi)裝修情況修正系數(shù)比反，應(yīng)為：100/101：比準(zhǔn)價(jià)格A=600099.7%100/100100/98100/97100/98100/100 100/100100/99100/99101/101=6487(元/m2)

　　3.比準(zhǔn)價(jià)格C，容積率修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/99：比準(zhǔn)價(jià)格C=690099.2%100/100100/103100/100100/101100/100100/100100/99101/102100/103=6326(元/m2)