工業(yè)房地產估價常采用的方法

市場比較法(適用于標準廠房)、收益法(撥離房地產收益)、成本法(要區(qū)分建筑造價和設備基礎，要分別估算，扣除設備基礎價值)。

由于工業(yè)房地產的特點，所以估價時多采用成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當?shù)亟y(tǒng)一重置價格表。非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要信息途徑：一是參考預算價格計算;二是利用標準廠房的重置價格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

　　(一)成本法工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房建造費用宜采用重置價格的思路，如何可以制定當?shù)亟y(tǒng)一的廠房建筑重置價格表，非標準廠房建造費用的確定則有兩個主要途徑：一是依據(jù)建設工程計價定額，結合圖紙、材料價格、取費標準等測算，二是參照類似非標準廠房的工程造價，結合跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

　　(二)市場法工業(yè)房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用市場法估價。

　　(三)收益法如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產生的收益。