房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)：

　�、� 綜合性

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)。它與對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)值(價(jià)格)評(píng)估不同，從評(píng)估的內(nèi)容、涉及領(lǐng)域、對(duì)象、角度都復(fù)雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對(duì)每宗房地產(chǎn)項(xiàng)目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、別墅、商場(chǎng)、以及娛樂(lè)用房等等。是全面、綜合、動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)分析過(guò)程。從而需要評(píng)估人員具有較寬的知識(shí)結(jié)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需多種專(zhuān)業(yè)人士配合作業(yè)。

　�、� 科學(xué)性

　　由于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評(píng)估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用科學(xué)的方法和手段、定性、定量分析相結(jié)合。注重?cái)?shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。

　　㈢ 專(zhuān)業(yè)性

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會(huì)、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財(cái)務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等諸多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。各項(xiàng)內(nèi)容均須進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的評(píng)估分析。采用符合所涉及專(zhuān)業(yè)的相關(guān)規(guī)定、專(zhuān)業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評(píng)估。

　�、� 特殊性

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目與工業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)绕渌�投資項(xiàng)目，具有其自身的特性，如作為銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其測(cè)算的投資回收期相對(duì)較短，根據(jù)項(xiàng)目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營(yíng)等。從而增加了房地產(chǎn)貨款項(xiàng)目評(píng)估的復(fù)雜性。