影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　1.用地面積與形狀

　　廠區(qū)用地面積大小應(yīng)該合理，面積太小無法滿足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分并不能增加房地產(chǎn)的價(jià)值，但有時(shí)要考慮廠區(qū)擴(kuò)建預(yù)留用地;用地形狀、地勢(shì)應(yīng)符合生產(chǎn)要求，不同的生產(chǎn)常常要求不同的用地形狀及地勢(shì)。

　　2.地質(zhì)和水文條件

　　廠區(qū)用地的地質(zhì)條件應(yīng)滿足廠房建設(shè)和材料堆放場(chǎng)地對(duì)土質(zhì)、承載力的要求;當(dāng)?shù)厮�文條件應(yīng)滿足廠區(qū)建設(shè)和生產(chǎn)的要求，例如：地下水位過高會(huì)影響建設(shè)施工，地下水有腐蝕性則會(huì)腐蝕基礎(chǔ)(特別是樁基礎(chǔ))。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則關(guān)系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。

　　3.房地產(chǎn)用途

　　在進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)抵押、清算、兼并等目的估價(jià)時(shí)，由于房地產(chǎn)的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用于其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。