報告書不完整知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　報告書不完整(共8項內(nèi)容)

　　1. 封面缺少下面某項或該項目表述不正確

　　①缺少估價項目名稱或表述不正確;

　�、谌鄙傥�托方或表述不正確;

　　③缺少估價方或表述不正確;

　�、苋鄙俟纼r人員或表述不正確;

　　⑤缺少估價作業(yè)日期或表述不正確;

　�、奕鄙俟纼r報告編號。

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函：時點、對象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價機構(gòu)全稱，并加蓋機構(gòu)公章;法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報告沒有機構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來說，“致委托方函”應(yīng)包括估價過程的簡要介紹、估價對象范圍、估價時點、估價目的、價值類型、估價結(jié)果及特殊事項等內(nèi)容。

　　主要錯誤：估價時點不對應(yīng)，無致函落款、法人簽字、估價機構(gòu)蓋章，有時沒有說明估價目的，缺少價值類型。如04、06年少估價時點，06年、10年少估價報告有效期，07年少估價目的。09年致委托人函中缺估價對象的詳細說明、致委托人函中缺估價報告應(yīng)用有效期、致委托人函中缺估價對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價值說明(或者說給出了估價對象的市場價值但沒有給出抵押價值)。

　　4. 估價師聲明

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中要求，進行了實地查勘的估價人員應(yīng)簽名07年少估價師簽名，08年估價師聲明應(yīng)為注冊估價師聲明。

　　重要專業(yè)幫助應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明。如損害賠償評估商品房安全性能缺陷超出了評估人員的工作能力與經(jīng)驗，必須借助相關(guān)專業(yè)人士評價鑒定意見。

　　5. 估價假設(shè)和限制條件

　�、� 說明不全(評估時，工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途，假設(shè)……);

　　② 他項權(quán)利(抵押權(quán)對資產(chǎn)的影響);

　�、� 特殊處理(無法確認的數(shù)據(jù)特殊處理);

　　④權(quán)證說明(證與用途不一致，產(chǎn)權(quán)問題，他項權(quán)利是否評估，出讓土地最高年限超出的處理如：商地本應(yīng)40年，證載70年，要按40年處理，劃撥土地轉(zhuǎn)讓的說明)。

　　如房地產(chǎn)抵押評估合理確定假設(shè)前提和限制條件合法性的延續(xù)、用途與面積等主要數(shù)據(jù)不一致時估價所采用的依據(jù)說明、已設(shè)定抵押權(quán)的部位及其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、已存在抵押權(quán)的解押前提、已知不存在的他項權(quán)利等的確定、估價人員知悉的特定的法定優(yōu)先受償款的確定、存在拖欠建筑工程價款的數(shù)額、對估價結(jié)果有重大影響的其他因素等。在抵押價值中不能假設(shè)凈收益逐年遞增，因為這樣不符合謹(jǐn)慎原則。不能假設(shè)估價對象報經(jīng)規(guī)范批準(zhǔn)改變了用途或者假設(shè)有合法產(chǎn)權(quán)。

　　6. 估價結(jié)果報告(后面詳細)

　　7. 估價技術(shù)報告(后面詳細)

　　8. 附件：缺少估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等某項內(nèi)容或多項內(nèi)容。04年少附件，07年附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件、附件缺少估價對象內(nèi)部照片、附件缺少他項權(quán)利證明 10年附件放錯位置，應(yīng)在技術(shù)報告之后。