第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習(xí)題】采用工程量清單計價法進(jìn)行招標(biāo)時，招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機構(gòu)。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中如實公布招標(biāo)控制價并不得對所編制的招標(biāo)控制價進(jìn)行上浮或下調(diào)。采用投標(biāo)控制價的必須在招標(biāo)文件中公布。參見教材P76。

　　【習(xí)題】財政部已要求各地從2017年1月1日起，不得再向銀行金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款。

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。2017年新增內(nèi)容。但時間是從2016年1月1日起。參見教材P68。

　　【習(xí)題】在我國，縣級及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓市場。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是獲取土地。招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國土資源行政部門發(fā)布招標(biāo)公告。邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗�、法人或者其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。參見教材P69。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。還可以采用邀請招標(biāo)的方式。參見教材P75。

　　【習(xí)題】開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個項目的平均銷售周期。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式�？疾斓氖瞧浯�理項目的平均銷售周期，不是第一個項目的銷售周期。參見教材P96。