第二章　房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，政府沒有必要進(jìn)行干預(yù)。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行出現(xiàn)劇烈的振蕩時，政府從促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)出發(fā)，通過各種政策工具進(jìn)行市場干預(yù)，以達(dá)到短期內(nèi)使房地產(chǎn)市場回到穩(wěn)定運(yùn)行軌道。參見教材P56。

　　【習(xí)題】我國目前將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”。

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統(tǒng)計，將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”。。參見教材P40。

　　【習(xí)題】土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P44。

　　【習(xí)題】量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之比。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。自然周期的下降階段，指的是第三、第四階段，第三階段租金上漲趨勢減緩，第四階段租金絕對減少。參見教材P50～52。

　　【習(xí)題】吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。參見教材P43。

　　【習(xí)題】我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場�？臻g市場上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供給者是新建建筑物者(可以理解為開發(fā)商)。參見教材P48～49。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場自然周期。參見教材P51。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場�？臻g市場供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求。參見教材P49。