第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行

　　多項(xiàng)選擇題

　　多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

　　【習(xí)題】在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有(　)。

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C.平均建設(shè)周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。A屬于供給指標(biāo)，C屬于供給指標(biāo)，E屬于需求指標(biāo)。參見教材P42～44。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

　　C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

　　E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。選項(xiàng)C供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率;選項(xiàng)D轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);選項(xiàng)E租金和空置率非同向。參見教材P50～52。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有(　)。(2014年真題)

　　A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

　　E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P31。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有(　)。

　　A.吸納量

　　B.新竣工量

　　C.預(yù)售面積

　　D.可供租售量

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。選項(xiàng)B屬于供給指標(biāo)，選項(xiàng)D屬于供給指標(biāo)。參見教材P42。

　　【習(xí)題】下列社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的表現(xiàn)中，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)功能的有(　)。

　　A.商品住房限購(gòu)政策導(dǎo)致住房租金上漲

　　B.居民對(duì)高層住宅的需求增加使得更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

　　C.保障性住房供給增加抑制了商品住房?jī)r(jià)格

　　D.房?jī)r(jià)大幅下降導(dǎo)致美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)

　　E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能可以分為以下幾個(gè)方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益;顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化;指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。參見教材P46。

　　【習(xí)題】按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌�用途的房地產(chǎn)在(　)等方面存在差異。

　　A.投資決策

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　C.工程建設(shè)

　　D.地域范圍

　　E.產(chǎn)品功能

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。由于不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面存在較大差異。參見教材P38。

　　【習(xí)題】國(guó)際上通常采取的住房保障方式有(　)。

　　A.政府直接建房

　　B.對(duì)住房投資人減稅

　　C.對(duì)住房承租人減稅

　　D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

　　E.鼓勵(lì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國(guó)際上形成了以英國(guó)、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國(guó)、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。

　　【習(xí)題】對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析(　)。

　　A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　B.總量結(jié)構(gòu)

　　C.檔次結(jié)構(gòu)

　　D.投資結(jié)構(gòu)

　　E.租買結(jié)構(gòu)

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。請(qǐng)記清六結(jié)構(gòu)的名稱：總量結(jié)構(gòu);區(qū)域結(jié)構(gòu);產(chǎn)品結(jié)構(gòu);供求結(jié)構(gòu);投資結(jié)構(gòu);租買結(jié)構(gòu)。參見教材P37。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有(　)。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)性

　　B.壟斷性

　　C.外部性

　　D.均衡性

　　E.信息不對(duì)稱性

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)六大特性：市場(chǎng)供給的壟斷性;市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性;市場(chǎng)交易的復(fù)雜性;房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān);存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性;市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性。參見教材P44～46。

　　【習(xí)題】“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有(　)。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。參見教材P38～39。