第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　單項選擇題

　　單項選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。

　　【習題】下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，不計入建筑安裝工程費用的是(　)。(2014年真題)

　　A.三通一平費

　　B.設(shè)備采購費

　　C.結(jié)構(gòu)工程費

　　D.電梯安裝費

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。三通一平費屬于勘察設(shè)計和前期工程費。參見教材P260。

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　　【習題】在房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是(　)。(2014年真題)

　　A.項目所處地區(qū)的市場情況

　　B.項目本身的情況

　　C.評價指標的計算過程

　　D.可行性研究的結(jié)論

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的內(nèi)容�？尚行匝芯繄蟾娴恼�要用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、研究的結(jié)論。參見教材P253。

　　【習題】下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表中，屬于基本報表的是(　)。(2014年真題)

　　A.項目總投資估算表

　　B.投資計劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是基本報表�；�本報表包括現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負責表。參見教材P267。

　　【習題】某公司擬投資興建一停車場，如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是(　)。(2013年真題)

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指標法

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法;單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。參見教材P261。

　　【習題】考察項目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制(　)。(2013年真題)

　　A.項目投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.投資者各方現(xiàn)金流量表

　　D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。項目投資現(xiàn)金流量表考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎(chǔ)。而投資者各方現(xiàn)金流量表是以投資者各方的出資額作為計算基礎(chǔ)，用以計算投資者各方財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，反映投資者各方投入資本的盈利能力。參見教材P267。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤總額，應(yīng)首先用于(　)。(2013年真題)

　　A.向投資者分配

　　B.提取法定盈余公積金

　　C.繳納企業(yè)所得稅

　　D.彌補企業(yè)5年內(nèi)的累計虧損

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。參見教材P270。

　　【習題】在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是(　)。

　　A.單元估算法

　　B.概算指標法

　　C.單位指標估算法

　　D.工程最近似匡算法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。單位指標估算法是以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算的方法。參見教材P261。

　　【習題】用于計算房地產(chǎn)開發(fā)項目中股東的收益的財務(wù)報表是(　)現(xiàn)金流量表。

　　A.資本金

　　B.財務(wù)計劃

　　C.項目投資

　　D.投資者各方

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。三類現(xiàn)金流量表的內(nèi)涵與作用。參見教材P267。

　　【習題】下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是(　)。

　　A.總投資估算表

　　B.經(jīng)營成本估算表

　　C.投資計劃與資金籌措表

　　D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。資金流平衡即為流入項之和等于流出項之和。選項AB是成本估算表，只有流出，無流入。選項D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。

　　【習題】對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

　　A.銷售收入

　　B.開發(fā)建設(shè)投資

　　C.增值稅

　　D.借款本金償還

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。選項D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。

　　【習題】下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是(　)。

　　A.總投資估算表

　　B.資產(chǎn)負債表

　　C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　D.現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是輔助報表。參見教材P267。

　　【習題】下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是(　)。

　　A.回收固定資產(chǎn)余值

　　B.自有資金

　　C.租金收入

　　D.凈轉(zhuǎn)售收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，非流入項目。參見教材P268。

　　【習題】在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于項目設(shè)計方案確定的內(nèi)容的是(　)。

　　A.項目的交通組織規(guī)劃

　　B.項目構(gòu)成及平面布置

　　C.項目的建筑規(guī)劃

　　D.城市土地利用規(guī)劃

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點。選項D不是針對項目，是針對一個區(qū)域，選項ABC均針對項目。參見教材P281。

　　【習題】下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標的是(　)。

　　A.出租率

　　B.基準收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財務(wù)杠桿比率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。選項B屬于評價標準類指標;選項C必須加目標兩字方為評價標準類指標;選項D屬于融資參數(shù)。參見教材P258。

　　【習題】某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2。總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則單元估算法計算的該賓館總投資為(　)萬元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。以每間客房為單位，不是按平米，14×150=2100(萬元)，如按每平米，是概算指標法。參見教材P261。

　　房屋開發(fā)費用估算方法

　　名稱內(nèi)涵案例

　　單元估算法以基本建設(shè)單元的綜合投資×單元數(shù)如以每間客房的綜合投資×客房數(shù)

　　單位指標估算法以單位工程量投資×工程量如土建、安裝每平方米造價×工程量

　　工程量近似匡算法匡算工程量，配上預(yù)算定額單價和取費進行概預(yù)算

　　概算指標法綜合的單價×建筑面積每平方米造價×建筑面積

　　【習題】將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是(　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.總投資估算表

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。注意全部投資現(xiàn)金流量與自有資金現(xiàn)金流量的區(qū)別。參見教材P268。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金成本由小到大的順序使用。項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。

　　【習題】房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外和項目(　)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍線

　　D.紅線

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。結(jié)合《基礎(chǔ)制度與政策》中講到的四線。黃線為基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線;紫線為劃定保護的文化街區(qū)和歷史建筑界線;藍線為城市地表水體保護和控制界線。參見教材P260。

　　【習題】在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是(　)。

　　A.折舊費

　　B.審計費

　　C.金融機構(gòu)手續(xù)費

　　D.無形資產(chǎn)攤銷費

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。ABD屬于管理費用。參見教材P262。

　　【習題】財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)分析。

　　A.現(xiàn)金流量

　　B.清償能力

　　C.資產(chǎn)與負債情況

　　D.資金盈余或短缺情況

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。資金來源與運用表就是財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，反映項目的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P270。

　　【習題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括(　)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　C.土地費用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。土地費用是與房屋開發(fā)費平行的概念。參見教材P260。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入(　)。

　　A.管理費

　　B.銷售費用

　　C.其他費用

　　D.前期費用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。參見教材P262。

　　【習題】現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)分析。

　　A.財務(wù)盈利能力

　　B.清償能力

　　C.資金平衡情況

　　D.營運能力

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。用于盈利能力指標的計算，如NPV，IRR。參見教材P267。

　　【習題】投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、(　)等。

　　A.規(guī)劃設(shè)計方案

　　B.投資估算

　　C.資源條件

　　D.投資權(quán)益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機會研究是最初的階段，還沒到設(shè)計方案與投資估算的深度，主要分析各項條件。參見教材P251。

　　二、多項選擇題

　　多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

　　【習題】下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本費中，屬于房屋開發(fā)費的有(　)。(2014年真題)

　　A.建筑安裝工程費

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D.土地取得費

　　E.銷售代理費

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見教材P260。

　　【習題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的結(jié)論中，應(yīng)主要說明項目的(　)。(2014年真題)

　　A.盈利能力

　　B.貸款償還能力

　　C.抗風險能力

　　D.改善就業(yè)能力

　　E.資金平衡能力

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點�？尚行匝芯康慕Y(jié)論，主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目是否具有較理想的盈利能力、較強的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風險能力，以及項目是否可行。參見教材P283。

　　【習題】在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括(　)。(2013年真題)

　　A.開發(fā)建設(shè)投

　　B.土地增值稅

　　C.借款本金償還

　　D.借款利息支付

　　E.運營費用

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項目投資現(xiàn)金流量表中，借款本金及應(yīng)付利息不應(yīng)計入現(xiàn)金流出，因為不考慮融資方案，不考慮資本結(jié)構(gòu)，不考慮錢從哪些途徑來。開發(fā)建設(shè)投資、土地增值稅和運營費用屬于現(xiàn)金流出。參見教材P267。

　　【習題】房地產(chǎn)投資的可行性研究工作階段包括(　)。

　　A.接受委托

　　B.投資機會研究

　　C.初步可行性研究

　　D.詳細可行性研究

　　E.項目評估與決策

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的工作階段�？尚行匝芯糠譃樗膫�階段：投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估與決策。參見教材P251。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目投資中其他工程費用包括(　)。

　　A.可行性研究費

　　B.臨時用地費

　　C.場地平整費

　　D.施工執(zhí)照費

　　E.竣工圖編制費

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。其他工程費主要包括臨時用地費和臨時建設(shè)費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等雜項費用。AC屬于勘察設(shè)計和前期工程費。參見教材P261。

　　【習題】在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，以下(　)屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理費用。

　　A.折舊費

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.工程監(jiān)理費

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　E.無形資產(chǎn)攤銷費

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。2017年修改內(nèi)容，明確了房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅不屬于開發(fā)項目的管理費用。C屬于其它工程費。參見教材P262。

　　【習題】下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有(　)。

　　A.土地出讓價款

　　B.征收補償費

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　D.水文地質(zhì)勘測費

　　E.土地平整費

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。選項C屬于房屋開發(fā)費，選項DE屬于勘察設(shè)計和前期工程費。參見教材P258～260。

　　【習題】在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。其中資源調(diào)查的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.項目用地

　　B.房地產(chǎn)市場供需

　　C.房價現(xiàn)狀及走勢

　　D.交通運輸條件

　　E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的步驟。選項A為土地資源，選項D為交通資源，選項E為配套資源。選項BC是市場調(diào)查的內(nèi)容。參見教材P255。

　　【習題】城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時，出讓地價款包括(　)。

　　A.土地出讓金

　　B.土地增值收益

　　C.土地開發(fā)成本

　　D.契稅

　　E.公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和土地增值收益或溢價構(gòu)成。D土地購置過程中所支付的稅金及相關(guān)費用，屬于土地費用，但不屬于土地出讓價款。E屬于房屋開發(fā)費。參見教材P259。

　　【習題】編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制(　)。

　　A.現(xiàn)金流量表

　　B.利潤表

　　C.資金使用計劃

　　D.資金籌措計劃

　　E.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是基本報表�？捎门懦�法，基本報表一定是在輔助報表的基礎(chǔ)上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來，所以可以直接排除ABE。參見教材P277。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.國家經(jīng)濟政策

　　B.地理環(huán)境

　　C.資源情況

　　D.項目開發(fā)方案

　　E.項目投資估算

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機會研究是最粗，深度也最淺，主要是為了摸清一些情況和條件。參見教材P251。

　　【習題】下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有(　)。

　　A.資產(chǎn)負債表

　　B.投資計劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　E.利潤表

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。基本報表有四個，分別是現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表和資產(chǎn)負債表，注意選項C、D的區(qū)別。參見教材P267。

　　【習題】在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有(　)。

　　A.基準收益率

　　B.目標收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入

　　E.運營成本

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。AB是評價標準類指標。參見教材P258。

　　三、判斷題

　　判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資估算時，土地取得費用可以運用比較法來求取。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。對于已普遍采用招、拍、掛方式公開出讓土地的地區(qū)，可運用市場比較法;對于缺少市場交易價格的區(qū)域或土地類型，可以參照相關(guān)城市制定的基準地價，并在基準地價的基礎(chǔ)上加以適當調(diào)整確定。參見教材P259。

　　【習題】反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的報表是財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。參見教材P270。

　　【習題】房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是資金使用計劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。參見教材P263。

　　【習題】房屋開發(fā)費中的公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營利性和非營利性配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。參見教材P261。

　　【習題】借款還本付息估算表屬于基本財務(wù)報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材P274。

　　【習題】基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

　　【習題】預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。參見教材P266。

　　【習題】房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的。可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。參見教材P249。

　　【習題】房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

　　【習題】利潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關(guān)指標;現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標。參見教材P271。

　　【習題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報表。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。參見教材P272。