單選題

　　1、工程成本控制的主要對象是主要費用中的(　)。

　　A、人工費用

　　B、固定費用

　　C、變動費用

　　D、材料費用

　　2、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是(　)。

　　A、需要臨時停水、停電、中斷道路交通

　　B、需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

　　C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施

　　D、需要進行大量人工拆除作業(yè)的

　　3、竣工驗收時，(　)負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

　　A、開發(fā)商

　　B、承包商

　　C、監(jiān)理機構

　　D、建設主管部門

　　4、開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起(　)日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

　　A、14

　　B、15

　　C、28

　　D、30

　　5、下列關于竣工圖的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、按施工圖施工無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標志后作為竣工圖

　　B、結構形式改變、平面改變的，可以在原施工圖上修改、補充后作為竣工圖

　　C、隱蔽部位需要繪制竣工圖紙

　　D、竣工圖應與實際情況相符，不得任意涂改

　　6、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理形式的是(　)。

　　A、聯(lián)合代理

　　B、獨家代理

　　C、雙重代理

　　D、次級代理

　　7、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其(　)。

　　A、共代理了多少個項目

　　B、代理成交額有多少

　　C、人員素質

　　D、代理的成功率有多大

　　8、用(　)定價的開發(fā)商認為定價的關鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

　　A、目標定價法

　　B、認知價值定價法

　　C、價值定價法

　　D、挑戰(zhàn)定價法

　　9、為適應房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

　　A、認知價值定價法

　　B、成本加成定價法

　　C、挑戰(zhàn)定價法

　　D、領導定價法

　　10、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是(　)。

　　A、目標定價法

　　B、領導定價法

　　C、隨行就市定價法

　　D、認知價值定價法

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是成本控制。工程成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。參見教材P87。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是安全管理。開發(fā)商應按照國家有關規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的可能情況包括：(1)需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地;(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施;(3)需要臨時停水、停電、中斷道路交通;(4)需要進行爆破作業(yè)等。參見教材P89。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。竣工驗收時，開發(fā)商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。參見教材P90。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。參見教材P91。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是竣工驗收。選項B錯誤，結構形式改變、建筑平面改變、項目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充，要重新繪制竣工圖。參見教材P93。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。代理的形式主要有：聯(lián)合代理和獨家代理;買方代理、賣方代理和雙重代理;首席代理和分代理。參見教材P95。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其代理的成功率有多大。參見教材P96。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。用這種方法定價的開發(fā)商認為定價的關鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價格。參見教材P98。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認知價值定價法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。參見教材P98。