單項(xiàng)選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的是(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　B、家庭收入水平及分布

　　C、家庭數(shù)量及其結(jié)構(gòu)

　　D、資本市場(chǎng)發(fā)育程度

　　2、(　)是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

　　A、政治環(huán)境

　　B、資源環(huán)境

　　C、技術(shù)環(huán)境

　　D、國(guó)際環(huán)境

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

　　A、移動(dòng)

　　B、異質(zhì)

　　C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　D、買賣

　　4、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的(　)特征。

　　A、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　B、寡頭壟斷

　　C、壟斷

　　D、競(jìng)爭(zhēng)

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是(　)。

　　A、區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

　　B、租買結(jié)構(gòu)分析

　　C、供求結(jié)構(gòu)分析

　　D、投資結(jié)構(gòu)分析

　　6、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是(　)。

　　A、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　B、總量結(jié)構(gòu)

　　C、供求結(jié)構(gòu)

　　D、投資結(jié)構(gòu)

　　7、針對(duì)某一物業(yè)類型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)。

　　A、供求結(jié)構(gòu)分析

　　B、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

　　C、區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

　　D、投資結(jié)構(gòu)分析

　　8、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　B、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　D、新建商品房租售市場(chǎng)

　　9、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)屬于(　)。

　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)

　　B、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　C、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　D、特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　10、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見(jiàn)的是按照(　)劃分。

　　A、城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

　　B、省或自治區(qū)所轄地域

　　C、城市

　　D、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)環(huán)境是指一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其性別、年齡、職業(yè)、教育等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn)等。參見(jiàn)教材P30～31。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見(jiàn)教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見(jiàn)教材P36～37。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征。參見(jiàn)教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見(jiàn)教材P37。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)�？偭拷Y(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距。參見(jiàn)教材P37。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。供求結(jié)構(gòu)，針對(duì)某一物業(yè)類型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。參見(jiàn)教材P37。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。參見(jiàn)教材P38。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。參見(jiàn)教材P38。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見(jiàn)的是按城市劃分，例如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。參見(jiàn)教材P38。