多項選擇題  多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

　　【習題】下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。(2014年真題)

　　A.廉租住房

　　B.公共租賃住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.商品住房

　　E.小產(chǎn)權(quán)房

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。公共住房：廉租住房;經(jīng)濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

　　【習題】在資產(chǎn)預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風險因素有(　)。(2014年真題)

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.機會成本風險

　　D.持有期風險

　　E.利率風險

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風險系數(shù)，本題轉(zhuǎn)化為以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P26。

　　【習題】以下屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有(　)。

　　A.或然損失風險

　　B.收益現(xiàn)金流風險

　　C.未來運營費用風險

　　D.匯率風險

　　E.利率風險

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P20。

　　【習題】下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟活動類型劃分的有(　)。

　　A.居住物業(yè)投資

　　B.商業(yè)物業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資。參見教材P4。

　　【習題】相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有(　)。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C.置業(yè)投資對象可以是市場上增量房地產(chǎn)

　　D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

　　E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

　　【習題】下列關(guān)于商用物業(yè)的表述中，正確的有(　)。

　　A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C.適合于長期投資

　　D.常在機構(gòu)投資者之間進行交易

　　E.位置對其有著特殊的重要性

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。整體銷售成為趨勢，所以B分割銷售少。參見教材P5。

　　【習題】提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

　　A.導致房地產(chǎn)實際價值下降

　　B.導致房地產(chǎn)實際價值上升

　　C.加大投資者債務(wù)負擔

　　D.抑制房地產(chǎn)市場需求

　　E.增加房地產(chǎn)市場需求

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損;二是會加大投資者債務(wù)負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

　　【習題】房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

　　A.投資房地產(chǎn)信托

　　B.購買住房抵押支持證券

　　C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

　　E.購買土地進行開發(fā)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資的三種形式：投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券;投資房地產(chǎn)投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。