多項選擇題

　　1、投資活動非常復雜，可以從不同的角度進行分類。投資的主要分類包括(　)。

　　A、短期投資和長期投資

　　B、實物投資和金融投資

　　C、商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D、直接投資和間接投資

　　E、固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資

　　2、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商用物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　E、倉儲物業(yè)

　　3、按照物業(yè)類型劃分，房地產(chǎn)投資分為(　)。

　　A、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、政府投資

　　D、商用物業(yè)投資

　　E、特殊物業(yè)投資

　　4、房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括(　)。

　　A、需要適時的更新改造投資

　　B、易受政策影響

　　C、依賴專業(yè)管理

　　D、適于短期投資

　　E、變現(xiàn)性差

　　5、相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有(　)。

　　A、置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B、置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C、置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)

　　D、置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

　　E、置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　6、房地產(chǎn)投資的形式，通�？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類，其中間接投資的形式主要有(　)。

　　A、購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

　　B、購買住房抵押支持證券

　　C、購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

　　E、購買土地進行開發(fā)

　　7、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

　　A、權(quán)益型

　　B、綜合型

　　C、增長型

　　D、抵押型

　　E、混合型

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的說法中，正確的有(　)。

　　A、能抵消通貨膨脹的影響

　　B、相對較高的收益水平

　　C、提高投資者的資信等級

　　D、投資回收期較短

　　E、投資數(shù)額較小

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)投資具有相對較高的收益水平

　　B、房地產(chǎn)投資回收期較長

　　C、房地產(chǎn)投資無法抵消通貨膨脹的影響

　　D、房地產(chǎn)投資易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　E、房地產(chǎn)投資需要專門的知識和經(jīng)驗

　　10、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取小法

　　C、大中取大法

　　D、小中取小法

　　E、最小最大后悔值法

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。投資活動非常復雜，可以從不同的角度進行分類。投資的幾種主要分類如下：(1)短期投資和長期投資;(2)直接投資和間接投資;(3)金融投資和實物投資;(4)生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。參見教材P1～2。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項E倉儲物業(yè)不是單獨的一類，屬于工業(yè)物業(yè)投資的一種。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項D錯誤，房地產(chǎn)適用于長期投資。房地產(chǎn)投資的特點包括：區(qū)位選擇異常重要;適于進行長期投資;需要適時的更新改造投資;易產(chǎn)生資本價值風險;變現(xiàn)性差;易受政策影響;依賴專業(yè)管理;存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參見教材P7～9。

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項B錯誤，土地開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資，土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)直接投資。參見教材P10～11。

　　6、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券。參見教材P11。

　　7、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。參見教材P12。

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。參見教材P13～15。

　　9、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。選項C錯誤，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。參見教材P14。

　　10、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風險的概念。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材P17。