單項選擇題

　　1、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為(　)。

　　A、投機

　　B、儲蓄

　　C、投資

　　D、信托

　　2、投資活動非常復(fù)雜，可以從不同的角度進行分類，按照(　)對投資進行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

　　A、投資的經(jīng)濟用途

　　B、投資對象存在形式的不同

　　C、投資人能否直接控制其投資資金

　　D、投資期限或投資回收期長短

　　3、投資活動非常復(fù)雜，可以從不同的角度進行分類，按投資對象存在的形式不同，可以分為(　)。

　　A、金融投資和實物投資

　　B、短期投資和長期投資

　　C、直接投資和間接投資

　　D、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　4、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營投資，是按照(　)的不同進行劃分的。

　　A、物業(yè)用途類型

　　B、投資對象存在形式

　　C、房地產(chǎn)投資主體

　　D、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型

　　5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車站

　　C、購物中心

　　D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　6、某城市對某高速公路的投資行為屬于下列(　)投資類型。

　　A、居住物業(yè)投資

　　B、商用物業(yè)投資

　　C、工業(yè)物業(yè)投資

　　D、特殊物業(yè)投資

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的是(　)。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、適用于短期投資

　　C、變現(xiàn)性好

　　D、不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是(　)。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　9、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

　　C、需要適時的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有(　)。

　　A、用途廣泛性

　　B、異質(zhì)性

　　C、弱流動性

　　D、長壽命性

　　答案

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。從經(jīng)濟角度理解，投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為。參加教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。按投資的經(jīng)濟用途，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。參見教材P2。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。按投資對象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實物投資。參見教材P2。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資。參見教材P4。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見教材P6。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見教材P6。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資的特性包括：(1)區(qū)位選擇異常重要;(2)適于進行長期投資;(3)需要適時的更新改造投資;(4)易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險;(5)變現(xiàn)性差;(6)易受政策影響;(7)依賴專業(yè)管理;(8)存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參見教材P7～9。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項B錯誤，房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的特性包括：(1)區(qū)位選擇異常重要;(2)適于進行長期投資;(3)需要適時的更新改造;(4)易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險;(5)變現(xiàn)性差;(6)易受政策影響;(7)依賴專業(yè)管理;(8)存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參見教材P7。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場價值和收益水平。例如城市快速軌道交通的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施，也會使周邊房地產(chǎn)的市場價值大大提高。從過去的經(jīng)驗來看，能準(zhǔn)確預(yù)測到政府大型公共設(shè)施建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了較大成功。參見教材P9。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致。參見教材P8。