【習(xí)題】對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

　　A、銷售收入

　　B、開發(fā)建設(shè)投資

　　C、營業(yè)稅金及附加

　　D、借款本金償還

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。

　　【習(xí)題】、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

　　A、財(cái)務(wù)盈利能力

　　B、清償能力

　　C、資金平衡情況

　　D、營運(yùn)能力

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是基本報(bào)表�，F(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是(　)。

　　A.消費(fèi)者的態(tài)度

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣

　　D.消費(fèi)者的偏好

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見教材P131。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(　)。

　　A.觀察法

　　B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.討論法

　　D.問卷調(diào)查法

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。觀察法，指由調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查研究的對(duì)象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對(duì)其進(jìn)行考察并搜集資料。參見教材P107。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是(　)。

　　A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時(shí)，可安排借貸資金。參見教材P266。

　　【習(xí)題】一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于(　)競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應(yīng)模式。有的反應(yīng)、有的不反應(yīng)的叫選擇型競爭者，或反應(yīng)或不反應(yīng)的叫隨機(jī)型競爭者。參見教材P125。

　　【習(xí)題】下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動(dòng)機(jī)

　　D.自我形象

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購買行為的主要因素。選項(xiàng)ABD均為個(gè)人因素。參見教材P131。

　　【習(xí)題】企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是(　)模式。

　　A.單一市場集中化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.全面覆蓋

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場選擇。向幾個(gè)市場銷售一種產(chǎn)品，稱產(chǎn)品專業(yè)化;向同一群體提供多種產(chǎn)品，稱市場專業(yè)化。參見教材P121。

　　【習(xí)題】已知某房地產(chǎn)企業(yè)2016年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動(dòng)平均法預(yù)測該企業(yè)2016年9月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數(shù))。

　　某企業(yè)2016年第二季度銷售額資料

　　月份4月5月6月

　　銷售額(萬元)8009501100

　　A.1016.67

　　B.1068.46

　　C.1106.45

　　D.1116.67

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場趨勢法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。參見教材P116。

　　【習(xí)題】對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(　)。

　　A.服務(wù)市場

　　B.合格有效市場

　　C.有效市場

　　D.潛在市場

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。具備興趣、收入與途徑三個(gè)條件的，稱為有效市場，只具有興趣一個(gè)條件的，稱為潛在市場。參見教材P112。