多項選擇題

　　1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的步驟，下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)工作的有(　)。

　　A、提出投資設(shè)想

　　B、實施投資設(shè)想

　　C、評價投資方案

　　D、細化投資設(shè)想

　　E、獲取土地使用權(quán)

　　2、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(　)。

　　A、投資機會尋找

　　B、市場分析

　　C、投資機會篩選

　　D、項目財務(wù)評價

　　E、規(guī)劃設(shè)計

　　3、年度土地儲備計劃包括(　)等指標(biāo)。

　　A、年度供應(yīng)規(guī)模

　　B、年度土地新增規(guī)模

　　C、年度前期開發(fā)規(guī)模

　　D、年度后期開發(fā)規(guī)模

　　E、年初與年末土地儲備規(guī)模

　　4、規(guī)劃意見書中對規(guī)劃設(shè)計的要求包括(　)等內(nèi)容。

　　A、用地性質(zhì)

　　B、用地位置

　　C、規(guī)劃土地使用要求

　　D、建設(shè)項目與高壓電力線等的距離要求

　　E、居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)

　　5、設(shè)計方案審批階段，開發(fā)商提交的設(shè)計方案的內(nèi)容有(　)。

　　A、各層功能分布圖

　　B、以實測現(xiàn)狀為參考的結(jié)構(gòu)圖

　　C、各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖

　　D、以實測現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計總平面圖

　　E、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施設(shè)計說明及其他相關(guān)資料

　　6、下列工程中，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請招標(biāo)的有(　)。

　　A、項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的

　　B、受自然地域環(huán)境限制的

　　C、國有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

　　D、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的

　　E、擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的

　　7、投標(biāo)文件有下列(　)情形的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理。

　　A、遞交投標(biāo)文件前提交投標(biāo)保證金

　　B、無法定代表人簽字

　　C、投標(biāo)人遞交兩份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件

　　D、未按要求提交投標(biāo)保證金

　　E、聯(lián)合體未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

　　8、下列選項中，屬于申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件有(　)。

　　A、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，必須完成征收工作

　　B、已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D、建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%

　　E、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作中，除了四個主要環(huán)節(jié)的工作外，還可能包括的工作有(　)。

　　A、市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議

　　B、對擬開發(fā)建設(shè)的項目尋找預(yù)租(售)的客戶

　　C、初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平

　　D、申請辦理《建設(shè)工程施工許可證》

　　E、制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略

　　10、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)。

　　A、實行科學(xué)合理的施工進度控制安排

　　B、控制混凝土質(zhì)量

　　C、對工程中采用的配套設(shè)備進行檢驗

　　D、對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

　　E、對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序包括：提出投資設(shè)想、細化投資設(shè)想、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、合同談判與協(xié)議簽署、工程建設(shè)、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理。參見教材P64～65。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。選項AC屬于投資機會選擇階段，不屬于投資決策分析階段。投資機會選擇階段主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機會、細化投資設(shè)想三項工作;投資決策分析主要包括市場分析、項目財務(wù)評價和投資決策三個部分。選項E，規(guī)劃設(shè)計屬于前期工作，不屬于決策階段的工作。參見教材P65～66。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。年度土地儲備計劃包括年初與年末土地儲備規(guī)模、年度前期開發(fā)規(guī)模、年度供應(yīng)規(guī)模和年度土地儲備臨時利用計劃等指標(biāo)。參見教材P67。

　　4、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可。規(guī)劃設(shè)計要求包括三個方面的內(nèi)容：(1)規(guī)劃土地使用要求;(2)居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo);(3)建設(shè)項目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。參見教材P73。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可。設(shè)計方案審批階段，開發(fā)商提交的設(shè)計方案的內(nèi)容有：(1)以實測現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設(shè)計總平面圖;(2)各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖;(3)各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施設(shè)計說明及其他相關(guān)資料。參見教材P73。

　　6、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機構(gòu)。有下列情形之一的經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：(1)項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的;(2)受自然地域環(huán)境限制的;(3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的;(4)擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。參見教材P75。

　　7、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)程序。投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理：(1)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的;(2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或管徑字跡模糊、無法辨認(rèn)的;(3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件;(4)投標(biāo)人名稱或組織機構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的;(5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的;(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。參見教材P79。

　　8、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是開工申請與審批。選項A錯誤，需要征收房屋的，其進度符合施工要求;選項D錯誤，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%。參見教材P80。

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。除了四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整;市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長期信貸;對擬開發(fā)建設(shè)的項目尋找預(yù)租(售)的客戶;進一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平;制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略;洽談開發(fā)項目保險事宜等。參見教材P81。

　　10、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是質(zhì)量控制。確立施工中控制質(zhì)量的具體措施主要包括：(1)對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差;(2)控制混凝土質(zhì)量;(3)對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法，以保證質(zhì)量符合合同中規(guī)定的技術(shù)要求。參見教材P82。