單項選擇題

　　1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、勞動力

　　D、技術革新

　　2、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是(　)。

　　A、細化投資設想

　　B、提出投資設想

　　C、可行性研究

　　D、投資機會選擇

　　3、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是(　)。

　　A、提出投資設想

　　B、項目可行性研究

　　C、細化投資設想

　　D、尋找和篩選投資機會

　　4、投資決策分析主要包括市場分析、(　)和投資決策三部分工作。

　　A、風險控制

　　B、項目調(diào)研

　　C、項目財務評價

　　D、資金管理

　　5、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。

　　A、依法收回的國有土地

　　B、已辦理農(nóng)用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地

　　C、集體土地中的宅基地

　　D、依法收購的土地

　　6、在(　)授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

　　A、銀行

　　B、經(jīng)銷商

　　C、業(yè)主

　　D、政府

　　7、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　8、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是(　)。

　　A、是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃、技術標準和產(chǎn)業(yè)政策

　　B、是否合理開發(fā)并有效利用資源

　　C、符合社會公眾利益，未對項目建設地產(chǎn)生影響

　　D、是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響

　　9、下列各項中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是(　)。

　　A、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目

　　B、廉租住房項目

　　C、醫(yī)療衛(wèi)生用地

　　D、基礎設施用地

　　10、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A、《規(guī)劃意見書(選址)》

　　B、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　C、《建設用地規(guī)劃許可證》

　　D、《國有建設用地使用權出讓成交確認書》

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念。房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關系的綜合投入。參見教材P63。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。提出投資設想，是指開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見教材P64。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資機會選擇主要包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項工作。參見教材P65。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。參見教材P66。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。參見教材P68。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是項目核準和備案。核準機關審查時要主要考察項目：是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全;是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃、技術標準和產(chǎn)業(yè)政策;是否合理開發(fā)并有效利用資源;是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響。項目申請書由企業(yè)自主組織編制，企業(yè)應當對項目申請書內(nèi)容的真實性負責。參見教材P71。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業(yè)用地、基礎設施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設項目。參見教材P72。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可�！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見教材P73。