寫字樓物業(yè)管理
【典型例題】寫字樓的可出租面積是指( )。
A.出租單元內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
B.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積
C.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半
D.出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。出租單元內(nèi)建筑面積等于出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半，寫字樓的可出租面積等于出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。參見教材P350。
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試題來源:[2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況，進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、模考，送真題班+全真摸底評(píng)測+評(píng)測后講師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫+考前直播密訓(xùn) 報(bào)名資訊答疑|通關(guān)課程|模考題庫，加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試交流群：686276821有專門的老師幫忙解答 |
【2017年真題】當(dāng)根據(jù)業(yè)主可接受的最低收益水平確定的基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，為使基礎(chǔ)租金低于或與市場租金持平，應(yīng)首先考慮降低( )。
A.目標(biāo)收益
B.貸款利息
C.運(yùn)營費(fèi)用
D.出租面積
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要考慮降低運(yùn)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平。參見教材P350。
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