單選題

　　1、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時，首要步驟是(　)。

　　A、確定不確定性因素可能的變動范圍

　　B、計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

　　C、找出較為敏感的不確定性因素

　　D、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

　　2、進(jìn)行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間(　)。

　　A、相互排斥

　　B、相互獨(dú)立

　　C、相互關(guān)聯(lián)

　　D、互補(bǔ)

　　3、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是(　)。

　　A、最樂觀預(yù)測值

　　B、最悲觀預(yù)測值

　　C、最可能預(yù)測值

　　D、最不可能預(yù)測值

　　4、敏感性分析是一種(　)分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。

　　A、動態(tài)確定性

　　B、動態(tài)不確定性

　　C、靜態(tài)確定性

　　D、靜態(tài)不確定性

　　5、(　)就是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，橫觀項(xiàng)目所涉及的各個方面，縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡單的、容易被認(rèn)識的基本單元。

　　A、風(fēng)險估計

　　B、風(fēng)險評價

　　C、風(fēng)險辨識

　　D、風(fēng)險分析

　　6、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是(　)。

　　A、蒙特卡洛模擬法

　　B、調(diào)查和專家打分法

　　C、解析方法

　　D、故障樹分析法

　　7、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是(　)。

　　A、專家打分法

　　B、“三項(xiàng)預(yù)測值”法

　　C、解析法

　　D、蒙特卡洛模擬法

　　8、進(jìn)行概率分析時，需要做的最后一個步驟是(　)。

　　A、計算在規(guī)定的概率條件下財務(wù)評價指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率

　　B、選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

　　C、列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素

　　D、分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

　　9、(　)和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。

　　A、概率分析

　　B、解析法

　　C、調(diào)查和專家打分法

　　D、杠桿分析

　　10、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，一般采用(　)進(jìn)行風(fēng)險分析。

　　A、概率分析法

　　B、解析法

　　C、蒙特卡洛模擬法

　　D、杠桿分析法

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：(1)確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動范圍;(3)計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值;(4)通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見教材P223。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進(jìn)行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間相互獨(dú)立。參見教材P223。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。三項(xiàng)預(yù)測值指的是最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值。參見教材P227。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。參見教材P229。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。風(fēng)險辨識就是從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，橫觀項(xiàng)目所涉及的各個方面，縱觀項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事物分解成比較簡單的、容易被認(rèn)識的基本單元。參見教材P229。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。風(fēng)險辨識的常用方法有專家調(diào)查法(其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。參見教材P230。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。常用的風(fēng)險評價的方法有以下幾種：調(diào)查和專家打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項(xiàng)B不是風(fēng)險分析的方法，是敏感性分析的方法。參見教材P230。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是概率分析的步驟與概率確定方法。概率分析的一般步驟為：(1)列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;(2)選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo);(3)分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率;(4)計算在規(guī)定的概率條件下財務(wù)評價指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。參見教材P231。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。參考教材P231。

　　10、