判斷題

　　1、成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率。(　)

　　2、計(jì)算銷(xiāo)售利潤(rùn)率時(shí)，銷(xiāo)售利潤(rùn)在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。(　)

　　3、銷(xiāo)售利潤(rùn)率的計(jì)算公式為：銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售成本×100%，其中，銷(xiāo)售利潤(rùn)等于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除總開(kāi)發(fā)成本和增值稅和稅金及附加，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。(　)

　　4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為45%，開(kāi)發(fā)周期為3年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率為15%。(　)

　　5、經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查研究，人們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于建安成本，在工程開(kāi)始時(shí)其費(fèi)用的增長(zhǎng)是快速的，達(dá)到合同工期的60%時(shí)，這種增長(zhǎng)達(dá)到峰值。(　)

　　6、投資利潤(rùn)率分為開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率和置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率。(　)

　　7、資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。(　)

　　8、資產(chǎn)負(fù)債率屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。(　)

　　9、流動(dòng)比率越低，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。(　)

　　10、不行動(dòng)原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會(huì)，保持資金可以隨時(shí)投資。(　)

　　11、差額投資內(nèi)部收益率是指兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率。參見(jiàn)教材P188。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率。銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入，銷(xiāo)售利潤(rùn)等于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除總開(kāi)發(fā)成本和菅業(yè)稅金及附加，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P189。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率。銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入×100%。其中：銷(xiāo)售收入為銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jī)r(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益;銷(xiāo)售利潤(rùn)等于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除總開(kāi)發(fā)成本和增值稅和稅金及附加，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P189。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)逐漸發(fā)生，而不是在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期開(kāi)始時(shí)一次投入。參見(jiàn)教材P189。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是成本利潤(rùn)率和銷(xiāo)售利潤(rùn)率。經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查研究，人們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于建安成本，在工程開(kāi)始時(shí)其費(fèi)用的增長(zhǎng)是緩慢的，達(dá)到合同工期的60%時(shí)，這種增長(zhǎng)達(dá)到峰值。參見(jiàn)教材P197。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是投資利潤(rùn)率。投資利潤(rùn)率分為開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率和置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率。參見(jiàn)教材P199。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率。資本金利潤(rùn)率，是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。參見(jiàn)教材P199。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債率。資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，它可以用來(lái)衡量企業(yè)或項(xiàng)目在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度。參見(jiàn)教材P205。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是流動(dòng)比率。流動(dòng)比率越高，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。參見(jiàn)教材P205。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用。不行動(dòng)原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會(huì)，不選擇備選方案中的任何項(xiàng)目，保持其資金可以隨時(shí)投資到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項(xiàng)目中去。參見(jiàn)教材P208。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。參見(jiàn)教材P209。