單項選擇題

　　1、(　)是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項費用。

　　A、開發(fā)建設投資

　　B、經(jīng)營資金

　　C、開發(fā)產(chǎn)品成本

　　D、營業(yè)成本

　　2、(　)是指用于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出。

　　A、期間費用

　　B、財務費用

　　C、管理費用

　　D、運營費用

　　3、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用稱為(　)。

　　A、營業(yè)成本

　　B、期間費用

　　C、運營費用

　　D、資金成本

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(　)。

　　A、利潤總額

　　B、投資利潤

　　C、稅后利潤

　　D、可分配利潤

　　5、房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值扣減30%后的(　)或出租收入的12%征收。

　　A、1%

　　B、1.2%

　　C、1.5%

　　D、2%

　　6、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為(　)萬元。(2014年真題)

　　A、1482.75

　　B、1755.00

　　C、1932.75

　　D、2205.00

　　7、對開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權增加

　　D、銷售收入

　　8、某房地產(chǎn)項目的初始投資額為310萬元，基準收益率為15%，經(jīng)營期為15年，財務凈現(xiàn)值為210萬元，該項目在經(jīng)營期內(nèi)的等額年值為(　)萬元。

　　A、14.00

　　B、34.67

　　C、35.91

　　D、88.93

　　9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價盈利能力指標的是(　)。

　　A、成本利潤率

　　B、投資利潤率

　　C、償債備付率

　　D、資本金利潤率

　　10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是(　)。

　　A、財務內(nèi)部收益率

　　B、投資回報率

　　C、成本利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　答案

　　答案部分

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。開發(fā)建設投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項費用。參見教材P171。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。運營費用是指用于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出，包括期間費用(銷售費用、管理費用、財務費用)、增值稅、稅金及附加、物業(yè)服務費、大修基金等。參見教材P172。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用。參見教材P172。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額。參見教材P173。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值扣減30%后的1.2%或出租收入的12%征收。參見教材P175。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目包括取得土地使用權的費用、土地開發(fā)和新建房及配套設施的成本、土地開發(fā)和新建房及配套設施的費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金和財政部規(guī)定的其他扣除項目;對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20% 的扣除。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。參見教材P176。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資回收與投資回報。參見教材P177。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。選項C是清償能力指標，非盈利性指標。參見教材P178。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標：成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。