單項(xiàng)選擇題

　　1、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　2、(　)在房地產(chǎn)交易過程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。

　　A、會計(jì)師

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C、資產(chǎn)評估師

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　3、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，(　)一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。

　　A、建筑師

　　B、工程師

　　C、經(jīng)濟(jì)師

　　D、估價(jià)師及物業(yè)代理

　　4、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是(　)。

　　A、競爭多于壟斷

　　B、壟斷多于競爭

　　C、競爭與壟斷持平

　　D、不存在競爭和壟斷

　　5、商品房開發(fā)市場通常是典型的(　)市場。

　　A、完全競爭

　　B、壟斷競爭

　　C、寡頭壟斷

　　D、完全壟斷

　　6、下列房地產(chǎn)市場的分類中，屬于一級市場的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B、存量房地產(chǎn)交易市場

　　C、土地使用權(quán)出讓市場

　　D、新建商品房租售市場

　　7、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲用房市場屬于(　)。

　　A、居住物業(yè)市場

　　B、商業(yè)物業(yè)市場

　　C、工業(yè)物業(yè)市場

　　D、特殊物業(yè)市場

　　8、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是(　)。

　　A、房屋施工面積

　　B、城市家庭人口規(guī)模

　　C、銷售量

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格

　　9、某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2015年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、3

　　10、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)。

　　A、620

　　B、670

　　C、970

　　D、1150

　　答案部分

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價(jià)服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或者售價(jià)水平。參見教材P35。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等工作。參見教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場，一手房(增量)市場壟斷多于競爭，二手房(存量)市場競爭多于壟斷。參見教材P37。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭市場特征。在商品房存量市場中，競爭多于壟斷，在商品房開發(fā)市場中，一般壟斷多于競爭。參見教材P37。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分，工業(yè)物業(yè)市場包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。參見教材P38。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)B屬于需求指標(biāo)，選項(xiàng)CD屬于市場交易指標(biāo)。參見教材P39～43。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P40～41。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970萬平方米。參見教材P40。